实况：首届中国海地产发展趋势高峰论坛

房天下  2008-10-30 14:43

【李睿】谢谢大家！今天我首先代表三亚凤凰岛公司蔡总前来做这个发言，首先，我自己在企业里作为公司的践行者。我们凤凰岛也是海地产项目的忠实奉行者。大家都讲了海地产如何在中国楼市脱颖而出的见解。我重点讲一下我们凤凰岛这个项目如何作为海地产践行者项目来发挥它独特的，以及如何利用三亚独特的地理位置，包括政府目前在政策引导上所做的一些事，以及项目的空间。首先，我记得2000年的时

海南三亚凤凰岛 李睿

候，我参加在上海举办的一个南北开发商的论坛上，当时任志强讲到如果开发商在自己城市的物业持有量达到50%就可以不去管其他的事。我们凤凰岛在三亚有我们的性，我只需要把我们的性做好。就是老虎来的时候，我们只需要比大家跑得都快。无论中国下一步经济怎么样，我们能够安然把这个项目做到它的价值，让我们业主感受到对他们的回报。我们项目由七大块组成，几个核心的块就是七星级酒店和五星级养生度假，总体量是28万方，第二是商业街，第三是游艇会。第四，我们有一个火凤凰火炬广场，一个有性和纪念性的广场，目前正在和政府进行沟通。第五块就是我们的国际油轮港，也是三亚游客进出东南亚的海上通道。在这几方面，我们重点在研究三亚目前几个政策项目是和我们这个项目相嫁接的。例如三亚的游艇，这方面我们目前在推出一个东南亚游艇会。从目前来讲，这个市场并不容乐观，有两个重点一旦突破就会体现它的价值。一方面是政府的支持力度，包括两个方面，，包括香港这边的游艇如果进入中国内地停留，据我所知，需要十天时间，再返回香港办一个手续再重新进入大陆。凤凰岛明年要举办一个海上游艇展，作为政府的一个立项项目，我们也在向政府申请，将来进入香港的游艇可以长时间停留。一旦这个政策被批准下来，这个游艇会面对的不仅仅是三亚本地，还包括香港、台湾甚至东南亚近三亚这些城市。这样这个游艇会就有了很强的基础。

【李睿】第二，三亚本身的游艇消费和它的度假经济有一定的关系。这样的情况下，我们和政府联手推出一个政策，目前还涉及到一些商业机密还不方便公布。大的取向是我们要先发展三亚本地的游艇消费，接下来带动游艇的会展业，包括上下游一些产业。目前公司正在争取。包括我们的商业街，我们点在打造自己的商业街。前一段时间，肯尼亚总部负责选址的人到我们这边来看，他们预计未来三五年三亚会成为第二个像杭州的一个城市。目前，杭州作为国际一线品牌，是的消费城市，它的增长比率是快于广州和上海的。我们正在争取这个契机，争取把这个商业街打造成一个集中地。第三，是我们的油轮港这方面。李总刚才讲到海地产最关键的价值是海，让我们更明确了三亚本身在海地产上拥有独特的价值。我们不仅拥有这个海域的开发权，还有这个海域的使用权，我们向政府买断了这个海域的使用权。这在权益上，可以更有利地保障开发商使用这块海水的价值。第四，从目前中国经济形势来看，也迫使我们的策略需要做个调整。从一茬子的开发变成对整岛进行开发，局部出售。目前我们正在建设一个海底滑雪场，和国外旅游城市相比，是一些更为匹配的度假项目。还有我们对候鸟场地的一个探索。蔡总对于海地产提出几点建议。第四点，是深度的海洋开发，包括建海底餐厅、海底滑雪场，做到全方位的海洋地产。第五点，是油轮的开发。第七点，是远洋开发。这期我们《海地产》杂志上也登有海上漂浮城市。美国和加拿大也在探索一个能在海上漂浮，享受海景资源的项目。这些的状态我们也都在关注。我们希望以凤凰岛为母体，在周边打造一个完整的海地产项目。最后，我再补充一点。我们目前在做的是一个产业链的尝试。我们有三个油轮泊位。10万吨级是我们目前已经建成并且目前已经运营的；5万吨级的主要是针对国内的短线航线。目前我们已经收购了国内的一条油轮航线。游艇这块，我们和政府正在筹办海上油轮展。同时，我们自己的36栋企业商会所，每一栋将会配一艘游艇。目前国内一些大的游艇商对这方面感兴趣。在拉动这方面，也在做一些探索。总而言之，我们最终利用海地产的独特性和性，为业主打造的率和的资产增殖性。谢谢大家！

【主持人】说到海地产，我觉得厦门也是一个南方的岛，从个人偏好讲，我最喜欢厦门。下面请黄总讲讲厦门的海地产。