实况：首届中国海地产发展趋势高峰论坛

房天下  2008-10-30 14:43

 
海地产高峰论坛现场图片

▲活动主办：财讯传媒《地产》杂志

▲活动时间：2008年10月30日下午2点到4点

▲活动地点：北京 威斯汀酒店2层夏厅（U形台）

▲主持人：

工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任/国际商业地产运营商首席 朱凌波

▲高峰对话：

议题一：后奥运的中国进入海洋时代

1、 中国进入海洋时代的历史、文化因素

2、 后奥运时代海洋旅游资源开发对中国的战略意义

3、 中国适合进行海地产开发的海域有哪些？

议题二：海生活 新时尚生活方式

1、 财富阶层置业海地产的原因

2、 从范围内看海生活热潮

3、 滨海度假生活的各种新形式

议题三：中国海地产未来发展趋势及模式探讨

1、 目前形势下，海地产开发对中国城市提升及旅游地产企业、行业的发展有何意义

2、 海地产在前期设计规划、后期销售推广等环节应注意的问题

3、 各大滨海城市，海地产特色及销售、客群分析

▲发言嘉宾：

中国房地产及住宅研究会 副会长 童悦仲

休闲经济研究 主任 王琪延

华高莱斯国际地产顾问有限公司 总经理 李忠

和讯网首席分析师 文国庆

海南雅居乐房地产开发有限公司营销副总经理 卢本喜

海南香水湾1号项目副总经理 吴继国

三亚亚龙湾开发股份有限公司 副总裁

海南富力房地产开发有限公司 副总经理 余子健

三亚凤凰岛发展有限公司 副总经理 蔡阳

金泰地产副总经理 三亚 金泰-山屿湖项目负责人 谢苏明

三亚半山半岛项目 营销总经理 徐能力

大连华润置地副总经理 陈刚

青岛凯悦置业集团有限公司董事长 王博

青岛颐和星苑副总经理 桂永忠

厦门迪布商业总经理 黄淑文

▲以下是对此次活动进行的现场图文直播，敬请关注！

【主持人朱凌波】今天很高兴来主持这个论坛，大海寄托了我们很多的梦想、觊觎。今天我想把这个论坛几成改成一个诗歌朗诵会。我记得1983年我次看到大海，今天我给大念一段普希金的诗“再见吧，自由

主持人 朱凌波

的元素，最后一次在我眼前以蓝色的浪头泛起，仿佛它的招呼，最后一次我听到你的呼唤，我全心渴望的国度啊！大海！”下面我把在座各位嘉宾给大家介绍一下，别着急，结束的时候还有一首诗。参加今天会议的有中国房地产级住宅研究会副会长童悦仲先生；休闲研究主任王琪延教授；华高莱斯国际地产顾问有限公司总经理李忠；金融，海上集团董事郑小平先生。我们今天还荣幸地请到了来自青岛、厦门专门做海地产项目的老总，海南香水湾开发股份有限公司副总裁 ；海南三亚的李睿小姐；青岛颐和星苑副总经理桂永中先生；厦门迪布商业总经理，来自台湾的黄淑文女士。我们还有几位嘉宾，青岛凯悦置地副总裁。

【主持人】谈到海地产，大家可能是次听到这个概。在中国房地产界造概念不仅是开发商的事，海地产可能不是一个产业链的概念，但是它作为一种居住，尤其是和社会生活相关的形式，应该说在中国房地产发展二十年来是一个很重要的轨迹。我们可以回忆一下中国房地产现在是什么现状，我查了一下数据，目前中国有1.8万平方公里的海岸线。沿海地区开放推出的四个开发区，一直向大连、上海这种单列市。这些地区由于中国经济的发展也引领了中国的发展方向。在中国富起来的包括很多富豪阶层，追求海岸阶层也成为了他们的追求方式。今天我们请几位嘉宾从海、生活、人类等方面跟大家交流一下。首先我们有请童会长，大家掌声欢迎！

【童悦仲】没想到个让我讲话。我今天主要是来学习的，海地产这个概念我也是这次会议听说的。我觉得这个名字很有意思，很有多礼。因为我觉得整个社会进入市场经济，高速发展起来之后，沿海是一个重要的因素。在农业文明时期可能无所谓，一旦我们的商品经济发展起来，沿海国家、沿海城市就有大的。大家可以看到现在经济最发达的国家，或者在近现代发展最快的国家基本上都是沿海，无论是美国、日本，包括法国，地中海、大西洋。包括亚洲的“四小龙”，无论是台湾也好、韩国也好、新加坡也好、香港也好，都是因为他们有很多的港口。我们改革开放之后首先发展的也是沿海地区。实际上沿海地区在我国发展也是经济最发达的地区，尤其是珠三角和长三角地区。另外，我们国家还有经济比较发达的地区，叫长江中游武汉一代。它的船可以直接顺着长江往东进入大海，就是因为它有港口。因为水运的成本要远远低于公路和铁路运输，所以它有着巨大的。到现在比航空运输都要得多。像一般的集装箱船的是400米长、600米宽。铁路最长的火车可能只能拉100多几个集装箱。所以海运的很大。而且陆路运输，虽然有时候快，但每到一个国家都要办一个入境手续，所以它速度快的完全被抵消掉。可能经过俄罗斯的火车有时间需要两天的时间能办好，好象速度快，其实并不是太快。因此，我觉得沿海城市发展经济是优越的。刚才主持人也讲了我们的四个特区，后来14个沿海城市，这都是它的。当然，有了经济的发展才可以带动其他的。像我们的第二产业发展、第三产业发展才会跟着发展起来。我们的经济总量实际上还落实在沿海地区。现在日本人讲“二十一世纪的竞争是国家和国家的竞争；是综合国力和综合国力的竞争，综合国力的竞争主要表现在大城市群的竞争”。我们现在讲中国要走“小城镇”发展道路，让大量农民进入到小城镇。但我们现在的口号是要建设发展大城市群，包括长三角城市群、珠三角城市群、环渤海城市群，当然也有以武汉为的。另外，像环北部湾地区的。还有以重庆、成都为龙头的城市群。所以要发展这些大城市群。

【童悦仲】我们现在往往关注的是居住、休闲，实际上还有工业地产、商业地产。可能也应该包括这些沿海城市，因为这些沿海城市的商业、经济也是很发达的。刚才我看到了…有五个独立董事，一个女士次到中国看奥运会，后来提出要看北京的工业地产，要么看天津也行。后来我陪她到了亦庄，当地行业是有分工的。这位女士只管商业地产，其他方面不做。我觉得我们今天的海地产可能要包括我们一些商业地产，

中国房地产及住宅研究会副会长 童悦仲

也包括我们的居住以及海滨的别墅。但我想工业地产也算内容之一。我今天主要还是想听听各位的。今天这次研讨会有来自青岛、厦门、三亚等沿海城市的房地产商。我觉得做这样的交流很重要，现在我们的形势不是好。因为前两年我们没有估计房价上涨过猛、过快，导致今年的销售量大幅度下降。按说，从房价看还没有大幅下降。从统计数来看只有小幅度回落，但是销售量是下降的。因为房地产市场本身是一个区域性市场，不是一个统一的市场。因为房地产位置固定，不可移动，造成它是一个区域性市场。

【童悦仲】因为我们一些沿海城市，像深圳，现在房价比较疲软。导致很多中小城市、西部城市也受到了影响。大家观望程度浓厚，很多城市都出台了政策，像西安、南京、杭州。我到杭州看到，其他城市有政策，杭州一定有。其他城市没有，杭州也有。杭州出了二十四条，但是还有七条是没有写到纸上的。可见他们的力度大。在杭州市买房子，够80万人民币，全家人就可以把他们的户口迁进来。我讲户口问题，可能台湾的开发商不太理解，也许你在大陆做时间长了会觉得户口很重要。据我所知，今年海南的房地产还是很不错的，虽然经过九十年代初海南有过危机。但从来说，海南房地产现在的形势要比其他地方好。除了国内影响之外，我们现在还受到国外金融危机大幅度影响。现在大多数人好多钱套在股市里，但是拿不出钱，这也是个影响。现在地方政府出台了一些政策，因为地方政府很大程度依赖于房地产行业。他们没有钱，很多计划实施不了。现在也要出台一些政策，因为受到宏观经济的影响。但市场有一只看得见的手，有一只看不见的手。看得见的手是政府出台干预的政策；但是看不见的手也是不能抹煞的。从长远来说，因为中国经济还是要发展的，包括我们的沿海城市。我觉得长期来看肯定是向好发展的。我去美国，我觉得中国经济肯定比他们发展快，因为美国可能是个三十岁的年轻人，身强力壮。但是中国是一个7岁的生，所以中国肯定要比美国发展快。美国人觉得这个比喻还是可以接受的。从长远来说，我觉得我们整个国家的房地产形势包括沿海城市的房地产行业还是被看好的。虽然有波动，但时间不会太长。谢谢大家！

【主持人】谈到大海，我们更多的联想是艺术方面，从流行歌曲到诗歌，实际上海洋也是个事业。我们国家有很多关于海洋的区划，国家曾经出台过《国家海洋事业发展规划纲要》等等。实际上关于海洋，不仅与居住相连。我们既然提出海地产这个房地产行业。经过五年时间，大家去思考、去实践，包括媒体的传播，最终才实现了对房地产行业的枢纽。我们希望通过今天的方式把房地产行业做下去，无论是项目上还是理论上，我们希望把它做成有理论的、有功能分配的一个市场。下面我们请王教授给我们做一下休闲方面的讲话。有请！