[摘要] 前日，国家财政部出台全国性的救市措施，包括降低首次置业小户型单位的契税、免征土地税和印花税以及首次购房首付降至两成、贷款利率下浮30%等措施。
3 银行各自定细则
10月22日，在财政部消息出台的同时，央行发言人也明确表示，央行对商业性个人住房信贷政策适时进行了调整。其重要内容之一，是将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
业界分析，这一政策显示央行给予了各大银行自行制定购房贷款细则的自由度。当中更提到了非首次购房也可以由银行自行定出在下限以上区别确定贷款利率优惠和首付成数，这为银行放开二次房贷埋下伏笔。
细算帐
1、买180万元二手房可省5.4万元土地税张先生近日准备购买一套位于老城区的房子，面积150平方米，总房价款约180万元。按现行规定，因为该房子面积超过了144平方米，属于非普通住房，因此交易时张先生需缴纳该房子的土地税。目前，广州市土地税收费标准计算方式有两种，如果保留有原购房的，卖方应按现房价与原房价差额的30%-60%交纳土地税，具体幅度视差额大小而定；如果未保留原购房，可直接按目前交易房价的3%交纳土地税。因前几年广州房价涨幅飞快，因此二手房交易基本上都直接按第二种标准计算土地税。
如果业主未保留原来的购房，则张先生的交税标准为：
180万元X3%＝5.4万元也就是说，按新政策取消土地税后，张先生实际上可省5.4万元。
2、买100万元90平方米以下住宅可省两税5500元
降税前 降税后 节省契税比例 房价1.5% 房价1%房价0.5%100万元房款契税费用 1.5万元 1万元 5500元印花税比例 房价万分之五 免交 房价万分之五100万元房款印花税费用500元 0 500元
3、80万元30年按揭利息可省20.534万元
李小姐准备用商业贷款购买自己的套住房，房价为100万元，按新政策，首付只需两成，可贷款总额为80万元，以30年计算，采取等额本息还款方式的话，降利率后，李小姐每月可省月供570.39元，30年一共可省利息20.5万元。
目前，5年期以上商业贷款基准利率为7.47%，李小姐是首次置业，贷款利率可下调到基准利率的0.7倍。按现策，李小姐申请商业贷款利率为6.3495%，降率后为5.229%
利率 月供 30年本息现行 6.3495%4977.62元 179.1943万元降后 5.229% 4407.23元 158.66万元可省 70.39元 20.534万元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
