9月18日下午，万科举行公司债成功发行媒体见面会。鉴于者申购踊跃，最终确定有担保品种发行规模为人民币30亿元，无担保品种在基本发行规模15亿元的基础上，超额增发14亿元，最终万科以59亿的规模顺利完成了本次公司债的发行。万科企业股份有限公司总裁郁亮、万科执行副总裁肖莉出席了见面会并对来自北京、深圳、上海三地记者关心的热点问题进行了回答。
以下是郁亮对相关问题的回应：
问：近一段时间万科在范围内，在深圳开展大规模促销活动，其中包括对一些盘的价格调整，有业内对此评论你们采取这一系列活动是基于加速资金回笼，并且出于对下半年业绩压力考虑？怎么看待这些观点，能否介绍一下这些举措到现在为止达到什么效果？第二个问题，本次万科成功发行公司债后，获得大额资金注入。这些资金是否可以缓解万科现在的资金压力，会不会对万科价格、产品定价策略产生影响，比如说你们会不会停止？
郁亮：同行对万科的评价我不好去做评价，大家好心提醒我们，我们都虚心接纳。至于万科自己，刚才讲到了，如果万科出于回笼资金目的来做这个安排，我觉得我们好像不是这么考虑的。刚才说了我们从市场出发、对行业负责角度出发做这个事情。万科没钱吗?可能现在找不出第二个比万科有钱的发展商。这一点好像我们钱蛮多的。说出于业绩压力，我们业绩目标就一个，跑赢大市。从上半年情况来看，我们还不错，市场份额到2.7%，跑赢大市了。今年1-8月份卖了313亿的房子了。所以整个效果还是蛮明显的。我一直认为万科把安全放在，所以手里一定留有足够现金流，当然59亿助我们一臂之力了。是不是有钱了，就不促销了？我们各种市场行为都是从市场出发来进行的，而不是说从有没有钱角度出发。
问：您刚才提到这个市场理性调整，房地产前景看好。但是有没有一个相对短的预测，就是这个市场什么时候见底，比如在深圳消费者什么时候买房比较合适？金九银十是不是可以买房了？或者要再等半年。谢谢！
郁亮：在万科有一句话，叫应对，预测第二。如果说我能够预测的话，我们改行做，而不是做房地产。你让我预测市场怎么样，我没法预测出来。相信一年前谁也不会想到今天指数会在1800点左右。所以我觉得预警是需要的，而预测是很难做的事情。对一个企业来说，我们永远是在顺应市场变化，市场怎么变了，我们都要生存下去，要发展好。所以我没法回答这个问题，市场短期来说什么时候见底，我也无法给者一个建议，什么时候买房最合适。在我看来，刚性需求买房是必须的，其实这个需求在任何时候都是需要的，市场只是提供相应产品给他们而已。每个人买房的决定有很多因素要去考虑。
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