产品是豪宅的根 90平米也可以做高档住宅
【中海代表】现在真正的豪宅是分两个方向，中海紫御公馆都有，一个方向是精致的，像我们那90平米的户型，一个方向是豪阔，像我们那个280多平米的。
【中海代表】做这个项目的时候，我们也有一种想法，市场中通常把90平米做成普通住宅或者低端住宅，但是我们觉得也可以做90平米的住宅，在90平米你也一样可以享受到更多的价值。举个例子，我们的设计师在设计90平米户型的时候，突破了以往我们前几代的产品，我们没有用以前刀把形的户型，把90平米做出一个方正的，纯粹南北通透的房子，而且还有附赠空间，还保证了很好的尺度，一丁点面积浪费都没有。现在北京市场，在塔板结合的产品里面很少见，很难看到这么精致的，这是我们原创的产品，在未来的房地产开发当中这种产品一定会被无限的复制。
【中海代表】还有就是另一个经典户型，一个极其实用的60平米左右的户型，现在讲节约土地，我们也是顺着国家的思路这么着想的，我们的设计师研发了一种十分精炼，但又具备很好实用性的户型，我们在有限的空间给业主提供了更多的便利和精细的使用功能。这就是60平米的两居户型，这种产品深圳有，广州有，但是在北京应该次出现，一个主卧，一个客卧，或者你改成书房也可以，然后餐厅和会客厅空间都有。这种产品我们是专门为了年轻新贵，两地往来的商务人士，因为天津和上海这种经济发达城市和北京南站的往来会越来越密切，同时也给者提供了一个很不错的选择。
【中海代表】同时我们又保留了大户型，我们做大户型的时候不是说做一个普普通通的大面积房子，而是我们要做一个空中的别墅，我们设计师下足了功夫，让你在市区中居住的时候享受别墅的生活理念，别墅的空间尺度，住在里面就跟住在郊区的别墅有一样的感觉，一梯一户，双层挑空都不算面积的，附加价值高。上面说的户型设计，是我们公司设计师花了很大的精力，研发出来的新产品，这些精益求精，才是保证业主在室内居住的时候，能真正享受建筑设计所带来的生活品质的提升和很高的附加价值，相信在我们这个区域市场里面是没有别的人可以在3、5年内超过我们的了。
【中海代表】从我们这边的角度来讲建材也是很重要的，我们做项目的时候总是想做一个地标项目。地标怎么展现出来？一个就是立面，我们中海做立面的时候对于建筑的苛求度高，整个建筑灵感是用了英式的双塔，我们做效果图的时候，设计公司说你们做得太复杂了，上百万个切角，完全超乎制作公司的想象，这些材质用的很复杂，都是进口的大理石，通体铺装。我们做这个东西的时候是要把他做成历久弥心的建筑，为什么我们做石材的外立面，就是因为的气派，尊贵。而且我们的建筑很高，建完之后是这个区域的地标建筑，南城大多数都被限高压的很低，而我们的高度是63米，皇城内的住宅是没有的，所以配上石材立面后会醒目，高档。我们希望让业主回家的路上，可以很自豪的跟朋友说，看那是我们家的房子，有面子。而且因为高，所以城市景观的，业主可以坐在早餐厅看整个北京市的全貌，像天坛有时候节假日开灯，开灯漂亮，天气好了还能看到天安门。
【中海代表】这是立面的，另外一方面就是内部的档次，这包括有我们的公共空间，就是大堂，还有园林，高档的内部配套也很重要，会方便业主的生活。我们的大堂做的是十分奢华的，不仅仅由石材铺装，同时还有很复杂的装饰品，精美的地面拼花，更人性化的是，每个大堂里面都有一个礼宾厅，访客来的时候可以在礼宾厅休息，这个细节很能体现品质感，这就是高档社区和一般社区不同的，像这种细节还有很多。园林也是一样，园林用了两千多株成树，好像在打造一个小型的森林公园一样。最后一个是配套，社区内部配套完善与否，直接影响了业主居住生活的便利和舒适，我们就专门配备了近3000平米的高档会所，同时还有项目里一座高档写字楼，高档写字楼有很多低层商业配套，另外我们在临路的位置还有将有一条精品商业街，未来业主足不出户就能享受到精品店，超市，医疗，餐饮，健身，SPA等等各种各样的配套服务，很方便。我们在写字楼里还专门为业主修建了一个高档的游泳池，配有标准泳道，在会所顶层还会有个空中网球场，这一切都是在社区里面就可以享受了。
【中海代表】话说回来，我们说这个区域从目前情况来看有豪宅的潜质，有未来的发展空间，是和需要高品质的产品相匹配的，只有外部条件的和内部产品的两者都达到了才行。所以做的怎么复杂和丰富，是因为我们认为，产品素质是豪宅的根，豪宅可以借助地段或者企业的品牌，可以借助未来的发展趋势，可以借助地脉。但是如果产品、立面、档次、园林跟不上，没有办法被客户认可的，而高品质的产品是超越外部这些的，是画龙点睛的。因为我们做到了这些，我们能把一个伟大的产品，伟大的建筑，真的可以这么说，通过每个细部的精心打造，呈现在这里，在永定门旁，在新南站。
【中海代表】我们愿意做个吃螃蟹的人，通过高品质的社区，希望把这个区域真正的价值挖掘出来。我们希望把东西南北四个区域的豪宅分布更平均一些，以后会有越来越多的精英和富豪们，这种高档次的人喜欢南城的。像星河湾当时打开了整个区域市场就是靠产品，好的产品做到了，客户就认可了，然后就渐渐认可这个区域了。
【中海代表】还有，在这里还有别的地方没有的，那就是这么多公园，从来没有一个地方，我说的是北京市，能像这里一样，大型的公园密集，从西往东，最西边是大观园，然后是陶然亭、天坛等等，还有龙潭湖公园，从来没有一个地方像这么密集过，还不包括永定门街心公园，和把这些公园连接起来的南护城河，护城河河边景色不比公园里差。其实，有的时候开玩笑的说，第二国际机场建完后，这里就会成为一个国际化的公园群。
【章惠生】产品是最主要的，不过我这里给你补充一点。我希望你们做产品的时候不要忘了这个产品要有可持续性的发展，这个可持续的发展就是节能，节能这块不仅是太阳能的利用，包括你的外墙外保温，包括你的中水，雨水收集装置也好，这些在现在来讲已经不是先进的东西，而且最近国家对节能的措施是的强制性，10月1号就开始实施。因为这两个法规文件，我看的是我们建设部，现在叫做住宅部能够执行的文件里面刚性约束的一个，也就是说你做不到我怎么追究责任，罚款罚多少都很具体，过去都是你要怎么样，你们要怎么样，都是标准规范，不做也没事。现在出台的政策相对比以往好，因为这块可持续发展不光是节能和环保这块，还有做小户型的时候要考虑到楼板的大跨度，一旦要放大，大家到了整体生活水平提高，居住水平提高的时候认为60平米不行怎么办？就可以把两个60平米合在一起。但是你现在要做的话一推倒再来，就浪费了。
【中海代表】我们做的窗户都是三层真空的窗户，也是为了防止内部的能源过多的浪费，也是防止外部的噪音影响内部的舒适环境。不仅仅是建材的节能环保，在园林上，我们也选用了很多能很好净化空气的特效植被。而且安全性我们也考虑了很周全，指纹锁，密码锁，窗磁等等，高档项目应该拥有的地方，我们都做的很好，这些细节的地方，我们很认真的考虑了。
【章惠生】刚才讲到了星河湾，他们在这块做得不怎么样。我和星河湾的副总监聊过，他说当时我们就把这块稍微疏忽了。其实这些住的人虽然有钱，但是能源在我们国家有限，你要是从大局来看，现在住宅有这个要求，就是可持续性发展，现在从目前的住宅的发展趋势来看，现在是公园地产，如果再往前发展，就做健康、绿色，再往下走就是可持续发展，比如日本都在做可持续发展，我们要做高档的就得把这些科技含量弄得高一点，不管政府也好还是购买者也好，都给你保持一致。因为我个人感觉，我们政府在这里面所起的作用确实很大，房地产说句老实话就是看政策，今天这个政策，明天那个政策就把他们整死了。比如9070，当时政策动工建都是120的，只要你没动工的都要改掉，这样损失有多大，政策就是这样。我们希望做住宅的时候不论是高档的还是普通的都要考虑可持续发展。
【主持人】刚才王经理说了中海不仅勇于个吃螃蟹，其实还是一个很有雄心壮志的公司。关于永定门区域的豪宅我们调查中也有一个问题，虽然永定门区域诞生豪宅的投票率是48.81%，但是和否定的票数差不多，看来大家对于永定门区域的豪宅产品还是带有很值得关注的态度。在我们最后一部分可能想问一下媒体这边，因为刚才大家谈到了星河湾刚开始开发的时候这个区域也是比较空白的区域，但是当有了星河湾以后带动了那边区域，想问一下媒体代表，永定门这边诞生一个豪宅项目对于这个区域有什么影响，或者这样区域的发展对它有什么样的影响？
【朱开云】我觉得一个区域发展起来需要一种标志性的东西，像鸟巢肯定带动了北四环，西边有金融街带动，包括东边有CBD，但是南边没有这些。像北京南站建立起来以后，并不仅仅是北京南站对直接的经济影响很大，它更是标志性的东西，如果周边的豪宅起来以后很容易形成一种民心效应。
【中海代表】实际上北京南站建设的时候，我们了解到政府考虑不仅只有北京南站放在那而已，实际上周边的一大域都是为了给以后做一个商圈备用的土地，从里面产业形态的规划，商务的规划和商场配套位置规划都有，有很多的细部交通都要改善，现在好像就有七条大路都修通。还有14号线，在北京市的角度看，北京南站通过线将几个重要的商圈联系在一起，一个是金融街，一个是CBD，金融街靠4号线连接，从北京南站由南向北到了金融街。CBD是靠14号线，14号线未来会拉近南站和CBD的距离，这条线以后要把中关村的丰台科技园区、北京南站、东边的三、四环、朝阳公园那边和顺义都连接起来。不仅是北京南站可以带动北京到外地的快速城市之间的沟通，同时也是北京市区几个大产业的联动。新南站这边的产业规划和政策倾斜一出台，就会受到金融街和CBD的辐射作用，催生起新的发展，我认为这是未来豪宅的基本保障。
【蔡雪婧】我的看法和大家差不多。就拿星河湾来说，星河湾当时卖16000左右的时候，周边最贵的房子不到7000块钱，我记得他们次亮相之前还有私下的接触，大家开玩笑猜测，的说你们会卖一万块钱吗。他们说肯定不止，大胆的就猜了一万二，然后说"肯定比你的预期要高"。我觉得豪宅未必没有市场，之前我做过一个调整，我们特意做了一期豪宅的调整，甚至进行面的访谈，除了东西城之外，南城也有很多人青睐，有些人有南城情结，有些人发家了，但是他对发家之地有情结。而且南城的居住节奏慢一些，它会显得闲在一些。所以南城出现楼盘不是没有可能，就看你怎么做，怎么定位，你做出来的好产品要适合人群，有南城情结这些人住，和今后提到包括南站，它会吸引到这样的人群在这边来往。
【中海代表】我们很多客户都是来自于金融街和CBD，有个有意思的现象，他们有的人住在北二环，现在又想在南二环买房子，虽然距离是一样的，都是市区，到那里都，但是南城的通达线发达，但是南城密度小，不堵车，挺方便的，不会像其他二环路，9月20号之后一到，上下班环路上就跟停车场似的。像我们有一些业主是方庄那边的，方庄是北京市富起来的人，他就在南城住惯了，他就选择那个地方。现在我们这个项目面世以后，他觉得我们的品位、地段等等比他现在居住的环境好，同时他还是喜欢南城这个区域，他就选择了我们这个项目。实际上在南城这个区域来讲，财富人群还是挺多的，只不过他们可能是比较低调，不像东边的比较高调。
【张乃剑】永定门周围的豪宅，在未来都会卖的相当好。永定门这个地方我觉得从城市发展来说，前景还是很乐观的。现在要和政府、产业经济发展挂钩。比如北京南站，虽然交通设施很好，但无产业支撑的话，来往客人下车就跑了，也许人家一顿饭都不在此地吃。就整个北京市比较，崇文区要恢复过去的繁荣，一定要进行产业的重大调整，效果将会明显。例如，奥运会发现一个商机，我们国家目前的体育用品，市场很大，国家体育总局在这条路上，如果利用体育总局的资源，搞体育用品一条街，商气一定很旺，体育用品一条街以后你要规划好，而且管理上要进行很好规划。另外，崇文区有很多传统的特色产业，如景泰蓝、地毯、雕刻等代表民族工艺品的商品，很有基础，很有特色，可以搞各种工艺品一条街专业市场，前途很大，符合崇文区的实际。你说崇文区区位很好，交通很发达，你再好，我在那个地方一碗面条都不吃你，那就兴旺不起来了。其实，崇文区的是很多的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
