[摘要] 据北京各个中介公司的调查显示，在主流成交需求中，自住型的居住取代，尤其是结婚用房，其成交上涨明显，而其他类型的自住增长并不显著，显示出婚房作为紧迫的刚性自住需求是支撑一季度市场的主力，而非紧迫性自住需求已经明显退潮。
七成成交为中小户型
中原地产客户张先生今年58岁，儿子要面临成家的大事。提到结婚，的事就是房子，张先生认为目前的房价高，资金投入确实很大。而且现在许多购房者都处于观望状态，张先生也担心这房价是不是真要有“拐点”。可儿子的婚事也耽误不成，老大不小了，终身大事迟早要解决。张先生想让儿子结婚后和父母一起住，可儿媳又有意见，所以买房让儿子结婚势在必行。
考虑到儿子和儿媳的上班距离，选择在朝阳北路购买二手房，选来选去，看好了炫特区一套57平米的一居室，这两年张先生在股市上的也小有成绩，为了减轻儿子的负担，张先生先帮儿子买一套面积小的房子暂时解决结婚的问题，等将来儿子有了自己的积蓄，再换个大户型的房子居住。最后，张先生以75万的价格买下了房子。
事实上，张先生的例子具有一定的代表性，千万家市场研究就认为，目前，很多购买意愿都受到阻滞，在总价、利率、首付三高的情况下，购房者更愿意选择小户型。另据链家地产数据显示，一季度七成以上自住客的购房意向倾向于90平米以下小户型，这使得一季度90平米以下小户型成交量相比去年同期上涨17.9%，成交占比占到本季的68%，比重上升了4个百分点。
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