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婚房一枝独秀支撑市场 一季度成交量环比涨6%

新京报   2008-04-18 09:52

[摘要] 据北京各个中介公司的调查显示,在主流成交需求中,自住型的居住取代,尤其是结婚用房,其成交上涨明显,而其他类型的自住增长并不显著,显示出婚房作为紧迫的刚性自住需求是支撑一季度市场的主力,而非紧迫性自住需求已经明显退潮。

二手房市场的2008年一季度是一个不寻常的时期,在各种声音交织的时候,谁在买房,为什么买房?这个问题决定了转型期的市场走势。据北京各个中介公司的调查显示,在主流成交需求中,自住型的居住取代,尤其是结婚用房,其成交上涨明显,而其他类型的自住增长并不显著,显示出婚房作为紧迫的刚性自住需求是支撑一季度市场的主力,而非紧迫性自住需求已经明显退潮。

奥运年结婚住房成交上涨

3月6日,链家地产团结湖门店成交了一套团结湖北三条的二手房,面积45平米,总价60万元。客户吴先生购房目的是自住;他毕业留京已有四年,工作、爱情都比较稳定,打算在北京安家,并在奥运前夕结婚;所购买的此套房产是婚房。

吴先生在此时购房考虑的主要是,虽然未来房价走势不是很明朗,但是房价大幅下降的可能性小,而购房需求比较急,所以选择了购房。

按照吴先生的原话,就是“房价也就这样了,反正买房是自己住,还能用每月2000多的房租来付月供”。链家地产认为吴先生的例子反映了一季度主流需求的特征。

据链家地产统计资料显示,一季度的成交客户中,85%以上的购房者的消费初衷是为自住;例如结婚、为父母子女购房等。而中原地产成交数据显示,在购房用途中,为孩子,为老人安居,年轻人结婚买房从去年一季度到去年四季度交易比例都是下滑的,今年一季度为孩子,为老人安居等自住比例仍处于下滑的趋势,下滑幅度均在2%以下。

但年轻人结婚的比例较去年四季度有所上升6%,造成这种现象的主要原因是进入2008奥运年。被称为2008结婚年,一些情侣要把婚事定在今年,尤其是8月8号,置办“爱巢”是首要考虑的事情。经过去年年底房价的飞速上涨后,今年一季度房价已稳定,在这种形势下,促成了结婚买房交易比例的上升。

40岁之前群体置业能力显著下降

 
“80后”成家立业,而中老年人除了为自己买房,还要为儿女置业,新婚置业的“啃老”现象越来越明显。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示,2008年季度年龄在40岁以上的购房者为子女置业的比重占整体的35.68%,为一季度置业群体中主要年龄段,而去年一季度的同比显示,购房比例较大的主要是30-40岁的置业者,目前,30-40岁的置业者比例已经显著减少,房价压力大,超过30-40岁普通上班族的承受能力,这是主要原因。同时一季度数据也显示,40岁以上中老年人置业比去年四季度的比重上升4.9个百分点。

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