【业主提问】：我在电视上看到一个消息，说我们是同时入住，现在还没有入住，然后房子就贬值了，从15000到8000了？现在北京会不会出现这样的情况？
格林莱雅业主积极提问
【段海瑞】：这个问题，确实是业主们比较关心的问题。因为目前深圳来讲，小说的比较好的，一个是万科的第五园，第二个是梅龙镇，这两个项目比较好。万科的第五园和梅龙镇确实出现了下降的幅度，但是这个幅度没有这么夸张。当年卖的的户型价格是1万5，可能有一些硬伤在里面。它出现了一些，是客观的情况，在这种情况下，像万科对前期的业主，希望免一些违约费啊，这些都做了补偿。但是出现了这么大的，我觉得是不太可能的。
【方明】：就是说你买这个楼盘的时候，有没有考虑到周边的价格怎么样？你这个楼盘的价格1万5，但是它周边的可能还达不到1万5。
【段海瑞】：有一些地方盖了小区以后，业务的配套都跟不上，前期炒了一个很高的价位，像深圳一些城市，不确实卖不好，像北京这样，现在包括欢乐谷这个地方，这个地方有一些基础设施的投入，使得交通设施都得到了改善，我觉得跟那个地方还是不太一样的。从这个统计数据来讲，北京的房价基本上没有经过像深圳、广州那样大幅度的下调。就是说上涨的幅度还是在合理的范围之内，还是有一定合理的因素，也不是像不理性的那种操作。
【段海瑞】：这种情况基本上是香港的崩盘，香港的崩盘有外部环境的，亚洲金融危机的冲击，然后香港回归，大家对香港的未来没有信心，另外一个就是政府大规模的供地，廉价供地，是综合因素导致香港的情况。像北京这样，经济增速每年在10%以上，这种下你相信房价会这样吗？
【主持人】：而且我们也可以考虑一下结合奥运的因素。
【段海瑞】：大家也比较关注奥运会以后，房价会不会幅度下落？这个情况在国外来说也是这样的。比如说像悉尼、美国的亚特兰大这些城市，为什么它的房价也会出现回落呢？像美国的平均居住水平是50到60平米，咱们国家，不按城市居住人口，按户籍人口，现在北京市是平均22到25平米，这个离国外的水平有很大的距离。咱们国家城镇户均是0.85套，就是说每户平均没有一套房产，这样的情况，总体是一个短缺的阶段，在这个短缺的阶段，基本上是供不应求的一个阶段，还是一个卖方的市场，这样的情况，房价不会发生大幅度的下跌。国外的房价基本上达到平衡了，奥运以后，它会自动回落。
【主持人】：而且跟国情有关系的，我觉得国外都是地广人稀，我知道国外的朋友，都是他们自己买一块地，他不期待商品房的出现。
【段海瑞】：对，那个大规模开发的时段过去了。另外国外的房产市场，跟我们国家不是一回事，国外占房地产主流的是存量的买卖和酒店、商场这样的买卖，有购物这些经营的话，奥运会以后出现回落这是很正常的。不可能说还像奥运会之前那么高。所以咱们国家的国情不一样，为什么没有必要担心奥运会希望房价会大幅度下降。
【段海瑞】：如果说连续加息，除此之外，不会降的。
【提问】：会大幅度的降吗？
【段海瑞】：不会大幅度降的。
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