【黄兴文】实际上原来这些东西都有。22号文里也有，18号文里也有，两年收回土地管理法早就有，只不过重申一遍，这个也一样，这些只不过再重申一遍，告诉你这个东西怎么怎么回事，怕别人忘了。这个东西本身来讲，文件本身不具有实质意义，的意义就是让老百姓、政府意识到住房问题还有政府的责任，不像以前福利分房管不了也得管。23号文件出来，全部交给市场，市场责任和政府责任划得很清楚，市场责任能不能尽到，政府责任能不能尽到，政府尽到多大责任的问题，这一点很明确，只不过这个责任尽到多大程度得有个时间表。
【黄兴文】我刚才说了，这里面政府的重点还是多花一点精力和时间看看怎么执行，我觉得章教授提出的是一个思路，但是目前因为执行起来有难度，程序有点复杂，执行成本会很高。
【开彦】涉及到我们国家的土地制度的改革。
【黄兴文】很关键的一个问题，要真正彻底解决房地产的问题，一个是竞争问题，一个是土地问题，不是房子本身的问题。土地问题可预见在十年八年不会有很大的变化，我们讨论问题只能在一定的条件下讨论。
【主持人】房价谈到关于执行的问题，不管是对于现有的体制还是章教授提出的思路进一步深化都有很大的借鉴意义，尤其是关于在政府计划中加入细化的计划。第二建立严格的奖惩机制，让地方政府不能光一个一个今年建多少廉租房，经济适用房，可能1%都不到，这个也是重要的，请姜老师就这一块谈谈自己的看法。
【姜仁】我经常跟开发商打交道，开发商怎么挣钱，包括我们营销策划人员怎么让一块地买到以后价值的体现出来，这就是我们营销策划人员的任务。当然我们跟他们打交道的时候也提一些合理化的建议，但是说实在话，因为我从事这个行业十几年，这方面的经验和体会也很深，但是我只是从我个人的角度提个人的想法。刚才黄老师提了一点政府很有钱，地方政府还真是很有钱，但是跟他们打交道的时候他们很典型的搞政绩工程。我从苏北刚过来，一个县委书记刚刚上任，原来的五年规划全部抹消，重新开始。山东的一个地级市原来的市委书记要建码头、机场要把交通的问题解决掉，他去了以后要改善城市的环境，做什么？做一条景观河，好几个亿，这个钱从哪里来？土地收入占60%—70%。
著名房地产全程策划营销实战 姜仁
【姜仁】当时我就在想这个问题，实际上地方政府他们的观念还是存在很大问题，大家都知道这么一个观点人人有房住并不是人人拥有房，这个观点是对的，但是现在咱们国家是在解决人人拥有房而不是人人有房住的问题，这个观念要改变。因为你有房子住并非你拥有房，但是现在到地方上我感触深的，如果你有产权的话，我在江苏苏北的一个县级市下来火，给我的印象是什么呢，有产权的2100，没有产权的1800，同样的房子一平方增长300块钱，有产权也是住50年，没产权也是住50年。同一个房子都是拥有它的居住权，但是是不同的价格。它反映出的问题是什么呢？我认为现在整个的有产权和无产权在咱们中国老百姓的心中是不一样的，这是实实在在的。这是一个观念问题。
【姜仁】另外，我刚才提到地方政府的问题，我认为地方政府现在太急功近利，这个地我拍不到一定的价格好像体现不了我的业绩一样，所以，我认为招拍挂上不能以土地的价格高低评价政府。焦点访谈上说广西还是哪里曾经有一个开发区大肆的占地而造成了地方政府大批量的土地出让造成污染，事实上当地的生态和环境是我们以后面临的问题，西方国家他们刚刚解决了住房问题，咱们感觉是不错的，但是他们依然存在中低收入者住房的问题，更何况我们市场经济才三十多年，中国这么多人口，这么有限的土地跟他们相比，我认为是不现实的。这是政府层面。
【姜仁】第三个问题，章院长提出自住房，笼统的划为一块我认为很好，甭管建设部也好，国务院也好，它出台的就是拥有产权和没有产权的，假设你想从市场购买就是商品房，你也可以买好房子，别墅，你也可以买偏远的普通住宅。自住房是比较活，买不起住宅可以租，在政府出让经营的情况下，价格本来很低，每年交一点，一个月交三百二百的照常住楼房，我认为也是一个观念问题。另外政府是不是真心解决问题，这个我说实话。我认为如果政府要想改造，改造一个土地政府开个会就把它改了，目的是干什么？为了广大老百姓，也值。但是现在的问题不是这样，现在是什么呢？上面的政策很好，到了下面就没有细则了，到武汉武汉一个样，到济南济南一个样，到海口海口一个样，没有一个统一的标准。没有统一的标准就没法谈谁做的好，我认为政府工作没做细。这是一个问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
