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【主持人】大家好！我是戴德梁行企业事务经理索珊，今天我们跟北京金冠达房地产公司一起来做这个论坛，我们今天的主题是望京区域写字楼论坛，所以，我们的主题主要是针对望京区域的写字楼，我先代表主办方北京金冠达房地产开发有限公司向大家预祝新春快乐！
【主持人】今天我们的话题是望京区域写字楼论坛，为了使这个论坛更加丰富全面，我们今天请到了几位已经进驻望京的国际企业的客户，及很有实力的开发商代表北京金冠达房地产开发公司，他们目前在做的写字楼项目是东煌大厦，这个项目坐落于望京东南门户的显赫位置。所以，我们今天这个论坛应该说是为了结合北京写字楼市场共同来分享一下望京区域写字楼今后的发展趋势，分享已经入驻的企业心得，也是为了向市场看一下我们今后发展的机会在哪里。我先介绍一下前面就坐的嘉宾。
【主持人】北京金冠达常务副总郑伟先生，摩托罗拉中国电子有限公司姚正玉博士，北电集团物业管理部的总裁麦浩勤先生，戴德梁行负责人吴佩玲女士，施耐德电器中国有限公司的段津京小姐。既然我们今天的主题是望京区域，我先跟大家介绍一下望京区域的一些背景信息。正如我们所知，望京区域地处亚奥商圈、燕莎三元桥商圈、丽都商圈及京顺空港物流区的辐射区域的核心区域，是蓬勃发展的商圈。望京区域用地的规模是17.8平方公里，规划居住人口33万，现在居住的人口有22万，据北京市的总体规划到2010年望京地区的居住人口总数将超过35万。回顾一下望京区域的发展历史，我们可以看到，从1991年开始，经过近16年的发展，实际上望京区域已经形成了很大的一个交通网络，具备完善的区域内交通网络，以及环绕区域的城市交通，包括四环路、五环路、京承路、机场高速路、13号线在望京都设有站点，机场快线也途径这个区域。
【主持人】与北京市的其他地区相比——很多记者也跟我在说，望京区域原来是一个居住区，大家都在那儿买房，现在几大企业把地点搬到那儿，是不是望京区域将会成为一个商务区域，我们今天带着这个问题跟大家分享。另外，望京区域居住人口中演艺界、企业管理者、外企职员、律师、医生、外国人比较多，中产阶级的比重比较大一些，是不是因为这部分人群在此区域居住的原因吸引这些外国企业入驻呢？
【主持人】另外，目前的写字楼租赁成交市场略显平静，望京区域潜在的需求依然比较旺盛，吴佩玲女士会跟大家分享一些的数据。另外，区域内高档品质的写字楼，甲级写字楼值得关注。望京区域还有经济开发区，位于北京市的东北部地区，总规划面积是8平方公里，是一个集居住、文化、、科研和高新技术开发一体的一个综合性的高级的开发区。目前为止，我们看到请来的客户也是这样，包括摩托罗拉、施耐德、北电都已经入驻望京地区，他们对望京地区有什么感受。我先介绍这样的背景，接下来让吴佩玲女士跟我们分享一些的数据，看一看望京区域潜在的魅力到底在哪儿。
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【吴佩玲】大家好，今天我只想讲一下一些基本的望京的信息，我们大家都很清楚，甲级的写字楼它的商圈到底在哪里呢？我们平常讲的CBD，东二环、中关村、燕莎，现在新起的一个其实大家都很清楚的就是望京。望京在北京的东北角，北面机场，刚才讲的总占地面积17平方公里，总规划的平方里数在一千万。本身这个地区到各个商圈都比较方便，比方到CBD大概是20的，东二环也是，中关村也是，到金融街应该在30左右，到另一个中关村科技园开发区亦庄也是大概30左右。本身四周围都是高架桥，机场快速，五环路，京承快速，四环路这样的，机场，大概只有十的到达，是比较便利的。
【吴佩玲】现在大家都讲求绿色，在望京来说，京顺路有一个绿化带，京承高速路也有一个绿化带，五环路也有一个绿化带，是被绿色包围的，四环路上也是，这个区域内还有八个区间的公园，有38个社区的绿化地方，还有三条社区的通道，通通包围为望京，所以我们称在望京为绿色。现在已经入驻经的一些比较大的跨国企业，比如北电、摩托罗拉、施耐德等，这些都是跨国企业选择在望京。，应该说绿色环境应该是很大的一个附加值。
【吴佩玲】商业配套方面，其实望京是比较齐全的，不管从酒店、医院、、银行，一些商业的配套，甚至你讲餐饮，健身各方面都是有很多很多的选择，但在传统观念里，还是有很多人不清楚望京从居住，从各方面都是比较便利。我们从中挑了一些2007年的，这一季度开始一些新的项目，你可以看到紫色的是商务的租赁项目，这个体量不是太大，到2008年，估计新出的体量在13.8万左右。
【吴佩玲】主持人，我建议往下可以跟我们几位嘉宾沟通一下，看看他们入驻望京的一些经验，一些看法。谢谢。
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