望京区域写字楼论坛

房天下  2008-01-15 17:41

活动现场

戴德梁行企业事务经理 索珊

【主持人】大家好！我是戴德梁行企业事务经理索珊，今天我们跟北京金冠达房地产公司一起来做这个论坛，我们今天的主题是望京区域写字楼论坛，所以，我们的主题主要是针对望京区域的写字楼，我先代表主办方北京金冠达房地产开发有限公司向大家预祝新春快乐！

【主持人】今天我们的话题是望京区域写字楼论坛，为了使这个论坛更加丰富全面，我们今天请到了几位已经进驻望京的国际企业的客户，及很有实力的开发商代表北京金冠达房地产开发公司，他们目前在做的写字楼项目是东煌大厦，这个项目坐落于望京东南门户的显赫位置。所以，我们今天这个论坛应该说是为了结合北京写字楼市场共同来分享一下望京区域写字楼今后的发展趋势，分享已经入驻的企业心得，也是为了向市场看一下我们今后发展的机会在哪里。我先介绍一下前面就坐的嘉宾。

【主持人】北京金冠达常务副总郑伟先生，摩托罗拉中国电子有限公司姚正玉博士，北电集团物业管理部的总裁麦浩勤先生，戴德梁行负责人吴佩玲女士，施耐德电器中国有限公司的段津京小姐。既然我们今天的主题是望京区域，我先跟大家介绍一下望京区域的一些背景信息。正如我们所知，望京区域地处亚奥商圈、燕莎三元桥商圈、丽都商圈及京顺空港物流区的辐射区域的核心区域，是蓬勃发展的商圈。望京区域用地的规模是17.8平方公里，规划居住人口33万，现在居住的人口有22万，据北京市的总体规划到2010年望京地区的居住人口总数将超过35万。回顾一下望京区域的发展历史，我们可以看到，从1991年开始，经过近16年的发展，实际上望京区域已经形成了很大的一个交通网络，具备完善的区域内交通网络，以及环绕区域的城市交通，包括四环路、五环路、京承路、机场高速路、13号线在望京都设有站点，机场快线也途径这个区域。

【主持人】与北京市的其他地区相比——很多记者也跟我在说，望京区域原来是一个居住区，大家都在那儿买房，现在几大企业把地点搬到那儿，是不是望京区域将会成为一个商务区域，我们今天带着这个问题跟大家分享。另外，望京区域居住人口中演艺界、企业管理者、外企职员、律师、医生、外国人比较多，中产阶级的比重比较大一些，是不是因为这部分人群在此区域居住的原因吸引这些外国企业入驻呢？

【主持人】另外，目前的写字楼租赁成交市场略显平静，望京区域潜在的需求依然比较旺盛，吴佩玲女士会跟大家分享一些的数据。另外，区域内高档品质的写字楼，甲级写字楼值得关注。望京区域还有经济开发区，位于北京市的东北部地区，总规划面积是8平方公里，是一个集居住、文化、、科研和高新技术开发一体的一个综合性的高级的开发区。目前为止，我们看到请来的客户也是这样，包括摩托罗拉、施耐德、北电都已经入驻望京地区，他们对望京地区有什么感受。我先介绍这样的背景，接下来让吴佩玲女士跟我们分享一些的数据，看一看望京区域潜在的魅力到底在哪儿。

戴德梁行写字楼负责人 吴佩玲

【吴佩玲】大家好，今天我只想讲一下一些基本的望京的信息，我们大家都很清楚，甲级的写字楼它的商圈到底在哪里呢？我们平常讲的CBD，东二环、中关村、燕莎，现在新起的一个其实大家都很清楚的就是望京。望京在北京的东北角，北面机场，刚才讲的总占地面积17平方公里，总规划的平方里数在一千万。本身这个地区到各个商圈都比较方便，比方到CBD大概是20的，东二环也是，中关村也是，到金融街应该在30左右，到另一个中关村科技园开发区亦庄也是大概30左右。本身四周围都是高架桥，机场快速，五环路，京承快速，四环路这样的，机场，大概只有十的到达，是比较便利的。

【吴佩玲】现在大家都讲求绿色，在望京来说，京顺路有一个绿化带，京承高速路也有一个绿化带，五环路也有一个绿化带，是被绿色包围的，四环路上也是，这个区域内还有八个区间的公园，有38个社区的绿化地方，还有三条社区的通道，通通包围为望京，所以我们称在望京为绿色。现在已经入驻经的一些比较大的跨国企业，比如北电、摩托罗拉、施耐德等，这些都是跨国企业选择在望京。，应该说绿色环境应该是很大的一个附加值。

【吴佩玲】商业配套方面，其实望京是比较齐全的，不管从酒店、医院、、银行，一些商业的配套，甚至你讲餐饮，健身各方面都是有很多很多的选择，但在传统观念里，还是有很多人不清楚望京从居住，从各方面都是比较便利。我们从中挑了一些2007年的，这一季度开始一些新的项目，你可以看到紫色的是商务的租赁项目，这个体量不是太大，到2008年，估计新出的体量在13.8万左右。

【吴佩玲】主持人，我建议往下可以跟我们几位嘉宾沟通一下，看看他们入驻望京的一些经验，一些看法。谢谢。

【主持人】提到入驻企业是这样，因为我不是写字楼方面的专业人士，但是我有一些感想，比如以前大家说吃饭我们说在哪儿合适？很多人都跑去，比如新，东方广场，好像都是在朝阳区这一片，因为大家总是说吃住玩休闲娱乐，、商务都在朝阳区，包括CBD长安街沿线的东方广场，也是一个大的区域，我发现最近有一些朋友找我吃饭都说我知道望京有一个好的地方，你要不要试试？再比如我以前一打车出租车司机说去望京，司机大都会说你要告诉我怎么走。最近我去望京一说师傅去哪个地方，大家都很熟悉。我就问为什么以前我很难找到这个地方，很多出租车司机说因为现在老来。出租车老来这个地方也是因为人群越来越多了。从某种程度上，是不是也是代表了到望京地区的职员会聚集到这个地方，因为很多很多的跨国企业进驻到了望京。

【吴佩玲】可以让几位嘉宾讲一下。

【主持人】我们先问一下姚博士，您现在入驻望京，作为企业来讲，您怎么看望京的交通，是不是觉得以前很不方便，现在方便了，有所改善，还是一直都是这样？

摩托罗拉中国电子有限公司 姚正玉博士

【姚正玉】当时我们选择望京的时候，那个时候的交通是不方便的，但是选择这个地方是一个长远的交通问题，因为主要的几个干道，五环、四环、机场高速，内部有一些，公路的环线，随着北京进一步国际化，它的交通各方面的到位，所以，当时我们选择望京的时候，我们就已经准备开始这段时间不是那么容易，但是我想随着时间的推移，过了奥运以后可能会越来越好，我想整体对望京将来的招商还是比较乐观的。

【主持人】您平时上班是开车还是坐车？

【姚正玉】我坐车。我家住在朝阳公园，所以，我上班也就是20，其实走四环，五环，很快的。所以，基本上如果往东的话，随着电视台和北京电视台入驻以后，使得该区域及辐射区域的交通更加的拥堵，往郊外走的大公司会更多。

【主持人】：现在是反方向的走，可能更方便。

【麦浩勤】现在的关注对我们来讲，就是员工的交通问题，北电现在在望京已经一年了，原本我们都有班车，我觉得现在我们已经开始减少班车的车次了，我们觉得政府应该进一步努力的交通方面的建设。我发觉很多员工自己包车接自己上下班，我觉得这个是没问题，但是另一方面却造成了我们大厦外面的交通拥堵，我希望外包的这些小班车能组织得好一点，不要去堵我们的大楼，哈哈。

【主持人】这位施耐德的段津京小姐呢？

施耐德电器中国有限公司 段津京

【段津京】我们应该算是在望京的边上，丽都这边，早上都很堵，我们公司也是班车，每天有十多辆，准点率是我们比较关注的，因为整个行程当中堵车率是比较高的。我们更希望这种公共的交通设施能够带来这样的便利。

【主持人】经过讨论之后，我有这么一个感觉，我觉得望京的交通有了很大的改善是因为已经通车了，另外它有些站点很方便，除此之外望京有很多公交车通达，且望京的道路用地占望京总规划用地的30％以上，远远高于北京市的其它商圈约百分二十的道路用地，加之望京现在有13个出入口，我们相信望京在很短的时间内会形成很完善的交通网络跟其他区域相比，望京区域有一些什么吸引的点，把他们吸引到这个区域当中，跟其他商务区比，望京有什么特色呢？

【麦浩勤】本身地理位置在北京的东面是比较方便的。他觉得在东面各方面的连接都比较便捷，本身在这个机场快速跟五环路的交界对很多外国人来讲都是比较方便，而且容易找到，不会迷路。

【主持人】不会跟其他大厦混淆？

【麦浩勤】我觉得从我们来讲，北京有很多商圈，有很多地方，很容易混淆，但是地处望京来说就很容易，全球的人明白我们在哪里。如果谁从外国来，我告诉他这个地理位置，大家都能找到。而且我觉得机场，将来从政府的建设来讲，肯定是重点的地理位置，政府会再深入的建设。

【主持人】我知道爱立信、西门子也在这些地方，比如望京区域是律师的一个聚集地，它会不会成为这些企业的聚集地？

【麦浩勤】我觉得本地来说没有这一回事，但是全球的决定可能被这个影响。我觉得本身搬迁那么大的一件事是一个全球性的决定，不是一个本地性的决定，而在全球来说，让我们去解释去搬迁一个其他国际性企业最集中的地方，肯定是有帮助的，我们全球的决定会比较容易下。

【主持人】我想如果是一个全球的决定的话，那望京区域的吸引力真的是很大，不然它怎么跟其他区域比有如此大的竞争力，它确实有它的在里面。有这么多客户入驻望京说明望京确实有一些好的项目，或者它有它的有时在这边，我们作为开发企业，它会有什么想法呢？我们想请北京金冠达的郑总说几句，但首先请吴佩玲女士为我们介绍一些基本资料。

【吴佩玲】现在东煌大厦地处望京很便利的一个地方，本身的总建筑面积大概在三万六左右，这个楼有99米，差不多一百米的高度，大楼里面的净高度吊完顶是2.7—2.85米，首层是挑高10米的大堂，走廊的宽度在1.8米左右，有十部电梯，地下跟地上的停车位比较充足。双路供电，照明500lux，有光纤，空调，新风量达到40立方米//人，提供24冷却水给机房降温。

【主持人】请项目的副总郑伟先生给我们介绍一下项目的具体情况。

大东煌集团常务副总 郑伟

【郑伟】大家好，很高兴参加这么一个论坛，戴德梁行给大家提供一个互相交流的平台，能够邀请到三位重量级的企业，让我们开发商更多的了解企业的需求，也是我们开发的目的。作为开发商来说，必须要把握城市开发的脉搏，讲的土一点，就是跟着政府走。作为我们企业来说的话，我们东煌企业集团涉足三个产业，有房地产、煤矿和高科技，作为房地产开发这块，我们在北京选择的个项目就是在望京，应该来说比较早的时间，2001年年底。当时到望京的时候，我们在开发这一块，周边还是一片荒凉，当时我们选择望京，刚才大家前面介绍了，望京是亚洲的居住社区，市场发展前景看好。

【郑伟】同时我们还了解到北京市政府来说，它是作为北京市的，所谓就是在城市的区，在它受到交通等因素的制约的时候，就需要能够和城区有便捷联系的区域建设一个，一种大规模的集中化的商务空间。作为这种，应该说它有它的条件，我个人理解有两个很重要的条件，一个就是它必须有很完善的城市功能，像居住、商业、、会议、餐饮、酒店等等这些城市生活所需要的必须的功能它必须能够在这个区域体现到。在这一点，大家通过前五年我们不敢这么说望京的城市功能是完善的，可以说发展到今天，整个望京区域城市功能确实是相当完善的，刚刚吴总也介绍了，我开个玩笑，望京除了没有火葬场以外，其他的都有了，这是它的城市功能的完善。

【郑伟】还有交通的便捷性，刚刚姚博士也介绍了，整个望京区域，首先它的区域位置是优越的。它在界于首都机场和亚奥商圈以及CBD商圈，这三个点如果形成一个三角形的话，望京恰恰在这三个电的点的位置。第二就是它的交通便捷性，它的四环、五环、机场高速、京承高速四条城市主干道环绕周边构成了整个望京区域的一个轮廓。另外，从它的内部区域来说，大家可以看到，它的内部交通网四通八达，可以说密密麻麻。从北京市规委提供的望京整体规划来说，它整个道路的面积占了整个区域面积的30%以上，这可以说在北京市开发的区域里是的，一般道路密度只占20%—25%，望京是占了30%。大家可以看到每个地块代表一个项目，每个项目周边都有道路环绕。

【郑伟】从这点来说，我想跟CBD相比有更加明显的。我要去CBD办事情一定要带上司机，因为我车没地方停，如果自己开车去要提前一个找停车场。所以，必须带司机。如果去望京，我觉得不存在这个问题，完全可以就地停车。这是整个交通，是刚刚强调的，作为城来说，必须跟城区有很便捷的联系，是阜通东大街南向所修建的这条路，机场高速可以直通，同时跟它并行的可以直接到三环。目前已经建成，将要通车了，它直接跨过四环。

【郑伟】我们最重要的看重望京区域的城市定位是作为考虑，我相信随着逐步的完善，应该来说整个望京区域的发展是不可估量的，事实也证明我们前五年的选择是没有错的，谢谢大家。

【主持人】我们还想请问一下姚博士，作为一个企业来讲，摩托罗拉最后怎么考虑把地点定在望京？

【姚正玉】摩托罗拉选址的过程，我们个大楼在西边，第二栋大楼在国贸地区。大概十年前，国贸对跨国企业是一个最合适的地方，但是随着企业的发展，北京望京作为研发的最主要的区域，我们发现在CBD金融区把我们研发的功能放在那儿是最明智的策略。五环内我们觉得是一个很好的地方，因为它又不是离CBD太远，距离交通的枢纽比如你到奥运村或者刚刚到讲的距点都近，因此对吸引尖端的人才有很大的吸引力，因为它很方便。在工作的环境来讲，如果大家去看摩托罗拉的大楼，它是敞开的那种，你在这边你发现它那边有很多的树，有小河，有很多山，我觉得在那边上班的人都感觉不一样，我们是给研发人员创造一个舒适的生活工作环境，因此，我觉得从长远角度来讲，这个选择是比较明智的，现在已经有很多企业到望京，而且会有更多的企业到望京来发展。

【主持人】是不是可以这样理解，是不是像摩托罗拉这样的公司，充分考虑到一个是员工上下班的便利性，另外一个是周围的环境给研发人员一种精神上的感觉，整个工作环境的改善，另外作为研发机构来讲，公司长远发展的需要，最后选择在望京地区，因为它综合测评指数比较高一些，跟与其他都是混凝土的地方相比，望京还是一个比较理想的地区。

【姚正玉】我想最重要的人才是公司的财富，你公司花了很大的精力请一个人才，如果你给他一个很拥挤的环境他很难发挥，因此我们要给研发的工程师创造一个最理想的环境，对摩托罗拉来讲，这是一个最重要的方面。同时交通问题，其他问题也是一些原因。

【主持人】谢谢。

【提问】刚才听到您说在国贸选择一个地点，跟环境有一个关系，另外物业方面有没有考虑，比如成本问题？

【姚正玉】国贸这边还是有它的地理，比如我们将来在国贸这边，我们做销售的，做市场的还是会在国贸这边继续存在下去，因为客户商业方面比较密集，还是在这边有，但是做研发跟一般的人员不一定需要在这边。

【提问】对公司成本来说呢？

【姚正玉】成本肯定望京比CBD划算，因为你看它的地价，新盖的楼盘，国贸三期租金比望京会高很多，物业费各方面我想相对来讲会比较高的。

【主持人】谢谢。那我们接下来就是研讨的形式了。我想问一下施耐德的段小姐，你作为一个员工在望京，你觉得一个项目很吸引你的同时，你作为员工来讲希望一个什么样的场所与环境呢，你作为员工来讲，你希望什么样的好项目能让你觉得在这里很愉快？

【段津京】正好你提到这个问题，我们大连的楼出现一个问题，电梯出现故障，掉下来了，大连的同事要求换新的地点的时候，我们不要高楼，哪怕低一些的楼，安全。让我们很奇怪A级写字楼也会出现这样的事情。对于我们施耐德来说，我们现在是租赁的六层的一个楼，空间很大，扩展的能力也多一些，因为这是我们总部这边采用的这种方式，再加上我们现在在这边，所以，整个的环境很欧化，很舒适，所以，这也是我们考虑比较多的一点。

【主持人】您觉得现在这个楼方面或者其他方面？

【段津京】没有问题。

【主持人】很舒适了，谢谢。你觉得你们今后的发展如何再壮大，再怎么样，或者有更多的员工，你作为员工来讲，在跟同事交流，你们觉得望京区域是不是很方便，娱乐方便，各种配套设施是不是像刚才介绍的那么方便？突然想和朋友一块出去吃饭或者晚上有什么活动是不是还要到别的地方去？

【段津京】在那边上班，这些问题是都可以解决的。

【主持人】谢谢。我手里还是有一些记者的问题，有一个问题想问一下吴佩玲女士，望京区域现在写字楼的租售情况如何，与其他的CBD区域，比如中关村相比有什么特点？

【吴佩玲】这个区域本身的情况也是蛮热的，本身这个区域能租的地方不多，本身的需求蛮多，而且很多都是很大面积，小面积的话还比较好找，大面积的话，是比较难找的。跟其他区域来比，包括跟CBD，跟二环，这两个区域出来的供应量还比较多，可选的地方也比较多，跟望京相比的话，望京可选的跟出来的供应量其实比较少，但是另外一方面望京租金方面跟其他区域来比还是比较合理的，所以，还有很多企业看好望京区域。

【主持人】下面一个问题想请郑总回答一下，东煌大厦它的体量，刚才有一个简单的介绍，有一些参数我们作为非专业人士可能不是清楚，它的体量，它的投放市场是不是缓解了目前写字楼很热，但是大面积缺失这个问题？

【郑伟】首先补充一点，我们整个项目名称叫嘉美，东煌大厦只是我们项目的一部分，我们是一个双塔的建筑群，东煌大厦100米高度，另外一栋是酒店，目前是由Choice美国酒店管理集团，前五位的一家酒店管理集团。我们的这栋酒店是Quality商务酒店，在两个塔楼之间群楼部分有商业，目前我们是整租给香港新界百货，大概有一个品牌叫新百货，跟崇文门的新百货是一个级别。作为整个项目来说，我们是一个建筑综合体项目。按我们理解，实际上建筑综合体项目是跟纯粹的比如单独一个写字楼，单独一个商业不同，按现在的说法，比较时髦的说法叫建筑综合体，类似于国贸、万达广场、东方广场，这些项目都可以称之为建筑综合体项目，它可以把城市生活中的商业、、住宅等不同的功能空间通过有机的组合在一个建筑群里体现出来，所以，为这几个不同的功能空间资源上是共享的，通过建筑综合体的形式它可以构建一个好的整体的平台，能够体现一个1+12的项目。我们东煌大厦作为项目综合体的一部分，我们前期在整个市场上推广都是以嘉美作为推广。这个跟各位媒体朋友解释一下。

【郑伟】第二作为综合体项目中的东煌大厦，整个体量是36000，高度是一百米，单层面积是两千平米，它可以适合整层出租，也可以分割出租，包括刚才介绍它的，包括它的一些机电的配置，刚才介绍了电梯的问题，说实在，我们作为产品建造关心电梯的品质，这可以说每一个使用这个大厦的人每天都要用的，每天都回避不了的，所以，我们这个电梯选用的是日本三菱原装的NEXWAY系列电梯，一个是它的安全可靠性，专业名称叫同步智能电梯，它运行平稳，包括像万达广场也是用的这个电梯。另外一个它比普通电梯节能40%。大家了解，作为一个公建项目，在使用过程中它的节能是关键的一个点。麦浩勤先生也了解，整个物业管理成本实际上能源的消耗占物业管理成本60%—70%，所以，在我们整个大厦里，包括我刚才说的电梯系统，包括空调系统，我们的空调是远大空调，在中国来说品牌，它突出的特点就是它的节能性。我们空调系统是远大专门有一个节能月，通过它节能月的一个科学系统的认证，节能方面的设计和配置，能够体现整个大厦在运行过程中的能耗低，这样实际上也降低了使用大厦的成本。

【郑伟】作为我们这个项目来说，还有一个很重要的特点，就是我们机场高速，可以这么说，从机场到三元桥，到北京城区大概将近20公里这么长的距离里，大家可以体会一下，可以说是最有形象展示的一个建筑，无论从我们建筑高度，还是建筑体量，我们和机场高速之间有一个180米的绿化带，视觉上是没有阻挡的，是对一些需要有这种企业形象展示的企业来说，我们觉得我们这个项目东煌大厦在这点上可以满足这方面的要求。从前面的介绍，东煌大厦从设计到建造到运行的成本我们都定位为一个的项目，我们也希望这个项目面世能够填补望京区域写字楼市场。

【主持人】谢谢。实际上这个项目是一个综合体，在望京很便利的基础上，这个综合体更大限度的满足用户的需求，实际上它作为一个项目的提升也是有好处的。我想问问麦浩勤，既然已经在这边入驻了一段时间，是不是望京真正满足了当时预期的要求？

北电集团物业管理部总裁 麦浩勤

【麦浩勤】在公建配套方面可以更好一点，但是现在居住了一年，也没什么很大的意见。当然从很多方面还是公建配套方面。轻轨能通的时候就会解决现在员工交通上的问题。

【主持人】谢谢。因为我们马上就要奥运了，很多记者关心望京区域的写字楼以及北京比较热点的区域，像CBD、中关村在奥运之后会怎么样，而望京会成为更加好的一个区域？

【麦浩勤】望京已经浓缩了，基本上从现在的形势来说，需求量是往上涨的，我觉得后面的形势只会好，不会差。 

【主持人】我们论坛进行到现在已经分析了一些话题，我们想看看记者朋友有没有其他的问题可以提问我们嘉宾，嘉宾也会尽量的回答大家。 

【提问】我想问一下郑总，刚才说到处在一个很好的企业形象展示，那有没有考虑整售给想入驻望京的企业，或者已经有这样接触的企业？ 

【郑伟】目前我们对酒店、写字楼和商业我们公司想持为己有。它的三个功能业态，写字楼、商业、酒店，在整体的价格平台上价格可以提升的，从另外一方面来说，作为一个公建项目，很重要的能够保值。作为这个项目来说，如果我们把商业整售给一个客户，写字楼整售给一个客户，酒店整售给一个客户，我们担心不能把握整个项目的整体品质，试想一下我们上面是甲级写字楼，我们商场开一个农贸市场，那我们整体品质肯定是没法保证的，基于这一点，我们公司决心整体持有这个项目，应该说也是抱着为了项目负责，为了市场负责，为了社会负责的态度来运作这个项目。 

【主持人】我有一个体会，因为我参加一些其他的论坛，很多开发商他们愿意把这个项目建成之后整售卖出去或者零散卖出去，最后是这么一个态度，但是我听郑总说完以后，我觉得东煌大厦的开发商还是很负责任的态度，对整体这个项目今后还是可以有一个保证的，确实参加一些活动之后，有一些开发商为以后想得很少。还有没有其他的问题？ 

【提问】项目什么时候开盘？ 

【吴佩玲】我们还没开盘。我们项目准备三月份竣工，有关的介绍和宣传才刚刚出来，我们的预租已经开始了。 

【提问】有没有提前预约的？ 

【吴佩玲】有，有一些大客户想整栋租赁。 

【郑伟】我们目前委托戴德梁行作为代理，实际上已经决定了我们的目标客户的定位，我们是希望面向一些大的客户，包括我们对整个项目的定位。 

【主持人】还有没有问题了？作为一个好的论坛收尾，我还是想各位嘉宾说一下今后的一些祝愿或者一些想法，让我们大家共同分享一下望京未来美好的前景或者我们一些美好的祝愿，作为对望京区域的一个总体的概括，然后结束我们今天的论坛。我想从施耐德这边的代表先开始吧。 

【段津京】我们相信望京地区首先交通上能够给我们带来更多的便利，也希望更多类似的企业能够进入到这个商圈，因为我们也希望大家都能够共同建设这个区域。 

【主持人】共同建设这个区域，当然也相信望京的交通网络会更加的完善。 

【吴佩玲】我很简单，我希望有更多的发展商，他们能负责的，有责任心的盖一些项目出来给我们代理。 

【麦浩勤】将来望京会成为一个更热门的地方，将来变成更热门的时候，租金往上升的幅度恐怕会大于我们能接受的程度。 

【主持人】很实际。麦浩勤觉得望京是一个很好的地方，可能吸引更多的企业前来，希望我们这个项目能更快的有一个很好的结果。 

【郑伟】我坚信在三年之内望京可以成为北京市真正的副。 我们也很遗憾望京现在已经没有可以开发的地块了。

【主持人】我们三年以后，再举行一个论坛，回顾一下我们今天所说的祝愿是不是都实现了，那时候交通也很便利了，租金涨了，麦浩勤公司一个很好的，我们这个项目已经开始运作了，而且不错，今天也感谢这么多朋友，搜房给我们做了网上视频和直播，同时也有焦点、新浪和很多杂志的朋友过来，包括北京商报的朋友，之后我们会有一个晚餐，会有一个很轻松的交流时间，我们会交流更多的项目信息、市场情况、公司心得，谢谢大家。