案例七等拆迁换大房
曹先生34岁教师
曹先生是回沪知青子女，大学毕业后回到上海工作。因为女方是本地人，家里住房还算宽敞，结婚后他们两夫妻便一直住在浦东花木的女方家里，一家五口过着三代同堂的生活。曹先生表示，2002年他刚结婚时也曾留意过房子，那时浦东的东方城市花园一期一楼只有4000元/平方米不到，但因为犹豫了一下，再去看时一楼的没有了只剩五楼的，单价涨了400，而他当时的心理价位只有3500元/平方米，有点气不过就没买。后来还看过阳光摩天城，单价3650元，因为南浦大桥上匝道，他觉得太吵，也放弃了。看过两套房后他觉得受了打击就再也没看过别的，现在想来是错过了很好的机会。后来房价便像坐了火箭似地嗖嗖地向上蹿，他也彻底心凉了，觉得自己这辈子再也买不起房了。他说，他现在期待的就是岳父母的房子能早点轮上拆迁。不过他从网上看到有预测说2007年房价可能大跌，如果真的跌了，他还是很想有一套属于自己的房产的。
案例八：新房不可不买
李先生28岁外资企业法务
李先生是一家全球外企的法务人员，他和女友都是研究生毕业后留沪工作的新上海人，两人目前在长宁区租了一套一室一厅居住。因为家里老人说2006年宜结婚嫁娶，两人便赶在年尾前匆匆忙忙地领了证。结了婚却没有新房，让李先生觉得对不起新婚妻子。“不管怎么样，明年一定要买房了。”李先生说，“期房不太会考虑了，因为希望能早点有自己的家。现在看的比较多的是现房和二手房。”李先生目前的收入不错，妻子的工作也比较稳定，不过两个人毕竟都工作不久，存钱不多，所以买房的预算还是控制在80万元以内。李先生说，他现在比较有意向的是一套南方商城两房两厅的二手房，房龄不长，装修也比较精致，80多个平方米，房东开价85万元，现在还在谈，希望能把总价杀到80万元以下。
“因为妻子和他的公司在南方商城这里都有班车接送，所以上下班很方便。而且又轨道线，我比较满意，希望能谈下来吧。”李先生说。
点评：婚房的概念贯穿了整个2006年楼市，由于种种原因被积压的一部分婚房需求，看来还将延续到2007年。
案例九买第三套房
沈先生41岁公司副总经理
沈先生曾担任过房地产媒体的记者，因此，对上海的房地产市场有自己独到的看法。
他认为上海的房价不可能大跌，是高品质的物业，价格只会不断上扬，这是由上海独特的经济地位和市场供求关系所决定的。而2007年应该是房地产市场经过两轮调控后进行盘整的时段，因而会是个比较好的购房时机。沈先生现在手中已经持有两套房产，他还打算要再购入一套，但目前并不急于出手。他说，他不属于刚性需求，所以没有什么紧迫感，打算边看边比较，到过年后视情况而定。他理想的房子是三房，位置在内环线内，小区内要带会所。沈先生表示，目前在上海，的楼盘不愁没有好的率，而且他对上海房产的长远发展持乐观态度。
点评：2006年的一系列调控已将几乎投机需求挤出楼市，剩下的一部分客大多数像沈先生一样，心态平和，看好后市。
案例十好房子要捂着
李先生33岁温州客
李先生是温州人，前两年因为听老乡说上海房产，便和兄弟姐妹几个一起凑钱在上海普陀区某楼盘买下了好几套房子。调控政策出台后，对他们影响还是很大的，是二手房开始征收营业税和所得税。因为入市晚，他们手里的这几套房产不多，扣除各种税费和为贷款所支付的利息，等于是竹篮打水一场空了。所以开始他和家人商议的结果是暂时不出售房产。但因为每套房子都是按揭付款，每月的还款压力不小。到了年底，为了减轻自身压力，他和家人一致决定将几套房型不是那么整齐或者楼层不是很好的房子低价抛售套现，这样就可以有钱支付剩下房子的贷款。虽然现在很多人预测2007年楼市将步入拐点，有一个大幅的下降，但李先生表示，还剩下的一两套房子他不会卖掉。他觉得还是要保留一个窝在上海，上海的质量比较高，各方面的条件好，各种机会也比较多，将来他打算把孩子送到上海来，而自己可能也因为一些生意需要经常往返上海温州两地，要给自己留一个住处。
点评：抛掉有缺陷的房产以保住房产，温州客的选择果然精明。
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