早在三年前王石就已经预测到，深圳必然会面临房价过高，部分深圳人将无力在深圳购房的局面，深圳购买力必定外溢。如同北京部分市民被高房价所逼，来到与北京交界的河北置业一样。而深圳和东莞有着非同一般的紧密联系，深圳购买力外溢，东莞首先受益。
所以，万科早早来到东莞，圈地造房，等待深圳人。
三年来的事实充分证明，一切如同王石当初所预料。深圳的客和自住客一批一批的来到东莞。而且深圳人经济实力雄厚，出手阔绰。成为东莞楼市一支重要的消费力量。
万科成为深圳人置业东莞的受益者，据王石透露，万科在东莞开发的深圳的物业，其中的近50％被深圳人买走。甚至可以这么说，万科在东莞这片土地上不仅为东莞人造房，也为深圳人造房。
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