物权法规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产应给予补偿
“我们一般看得到财产，看不到财产权，很多人觉得富人有一辆汽车，穷人只有一辆自行车，甚至连自行车都是破的，为什么能平等了？我们说不是在财产上平等，而是在权利上平等。
———管理学系主任毛寿龙博士“
近年来，随着城市化进程日益加速，原来的城中村，如今高楼林立；原来的乡野农田，如今大道通衢；原来的街巷胡同，如今商厦栉比。变迁中，私权利与公权利出现摩擦与碰撞，物权法出台之前，私权利处于两难境地；物权法诞生之后，私权利将拥有一道保护墙。
对于8亿农民来说，其的私权利便是集体的土地，以及依靠土地生存的权利。对城镇居民而言，房屋是其私权利之一。在物权法中，农民的土地、市民的房屋什么情况下可被征收，一旦被征收征用，如何补偿成为人们关注的焦点。
公共利益如何界定
《物权法》第四十二条明确规定“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”
何为公共利益？法学院副教授申卫星认为，要严格限制公共利益的范围，只有机场、铁路、公路这些公共设施可以称为公共利益，但是单纯的列举是无法穷尽的。
北京市律师协会物权法专业委员会委员、拆迁法王才亮律师也表示，公共利益是一定要界定的，有太多地方政府和利益集团在公共利益的幌子下，做着伤害百姓利益的事情。
王才亮认为，在列举法、概括法都无法穷尽的情况下，可以使用排除法，即牟利的商业利益不应当是公共利益、为特定的一部分人服务的利益也不是公共利益、违法的利益也不是公共利益。
尽管界定各有标准，但们在一件事情上观点一致———房地产商开发楼盘，绝不是为了公共利益。
补偿标准如何确定
《物权法》第四十二条明确规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。
“之所以称之为补偿，而不是补贴，是因为其中含有赔偿的意味”，王才亮律师说。按其理解，节假日加班三倍工资是补偿，而正常工资外给予的交通费、午餐费才是补贴。由此可见，补偿是要有一定标准的，是要细化的。而这种细化在物权法中予以体现。
对于征收集体的土地，不但规定了依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等费用，还要求安排被征地农民的社会保障费用，保障其生活。尤其值得一提的是，“安排被征地农民的社会保障费用”的规定，将农民列入社保范围，防止了做工无岗、种田无地、吃饭无钱的“三无农民”的出现。
补偿标准则依照《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费标准。
对于征收居民房屋的情况，物权法中规定应当保障被征收人的居住条件，王律师表示，按其理解，这个居住条件起码不低于原居住条件。
农民上告讨要征地补偿
2003年1月14日，某市甲区人民政府发布了《征用土地方案公告》，宣布将甲区A乡B村的28.4723公顷土地征用为城市建设用地，同时还发布了《征地补偿安置方案公告》，并于2002年3月22日做出了让农民限期腾地的决定。乙等20多名农民，此前在村里承包土地从事养殖业。按甲区政府发布的《征地补偿安置方案公告》，给乙的补偿总额只有4.91万元，征地后其生活水平严重下降。
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