阳江海陵岛4.68万平方米住宅用地控规调整

近日，阳江市自然资源局海陵分局公示《阳江市海陵岛大岭埂隧道北侧、G234公路西侧用地控制性详细规划（调整）》。

项目位于阳江市海陵岛大岭埂隧道北侧、G234公路西侧地块，规划范围用地面积46860.5平方米，旨在优化开发条件，调整容积率、建筑密度、绿地率、限高及配套等指标。

调整原因：HL-01-01地块（46860.5㎡）及西北侧小地块（1544㎡）于2001年出让给阳江市鸿业房地产开发有限公司，前者已批控规（2013年批、2016年出条件），后者无控规；HL-01-02地块（20040㎡）控规未获批。为推进三地块建设，拟编制控规调整。

用地性质：HL-01-01与西北侧地块整合为二类城镇住宅用地；HL-01-02不变。

指标调整：

面积：调整后HL-01-01（合并扣减道路后）计容45998.29㎡，HL-01-02计容16138.66㎡，合计62136.95㎡，较原控规减少862.22㎡。

容积率：HL-01-01合并后≤1.63；HL-01-02调整后≤1.86。

建筑密度/绿地率：HL-01-01合并后建筑密度≤23.35%、绿地率≥36.66%；HL-01-02按海陵岛片区标准，建筑密度≤28%、绿地率≥30%。

配套：HL-01-01在原控规基础上增加充电桩、养老用房、社区综合服务设施；HL-01-02恢复已过会控规配套要求。

小结：该地块位于海陵岛旅游大道旁（北极村委会附近），规划建设幼儿园、居家养老及综合服务用房。当前海景房投资降温，海陵岛住宅市场热度不高，期待项目尽快建设，为海陵岛置业市场注入新活力，丰富购房者选择。