河北民企逆势夺地 北京二环稀缺地块溢价百分之十六成交

北京南二环稀缺地块经过165轮激烈竞价，最终由河北民企福鑫北京以10.48亿元竞得，溢价率达百分之十六点四。这是该企业继2024年后再次在北京核心城区拿地，但其母公司河北鑫界目前仍处于被执行人状态，引发市场对项目后续开发的担忧。

北京土地市场再现激烈争夺战。近日，位于南二环外侧的丰台区蒲黄榆地块经过165轮竞价，最终由河北民企福鑫北京以10.48亿元竞得，溢价率达百分之十六点四，住宅部分楼面价约6.22万元/平方米。

稀缺地块引发多家房企角逐

该地块位于南二环外约300米处，距离地铁5号线与14号线换乘站仅300米，周边配套成熟，步行可达天坛公园南门。地块规划为R2二类居住用地，限高45米、容积率2.02，预计可提供90至100套住宅。值得注意的是，项目还包含拆迁原地安置工作，需无偿配建一条11米宽对外开放街坊路及3000平方米派出所。

民企逆势拿地背后的隐忧

在当前以国资主导的北京土地市场中，民企高价拿地现象实属罕见。河北鑫界旗下企业已连续两次在北京核心城区高价拿地，但其母公司目前仍处于被执行人状态，被执行金额22.59万元，历史被执行金额1164万元。同时被采取限制高消费措施，金额552万元。2025年6月，河北鑫界还因建设项目未经消防验收擅自投入使用受到行政处罚。

虽然该企业背靠央企"华电系"，但资金流动性、健康度仍存疑。加之项目涉及拆迁安置和配建任务，隐性成本较高，后续开发进度值得持续关注。

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