南京挂牌5幅住宅用地，总起拍价31.85亿元。其中江心洲G17地块容积率仅1.05，将打造高端居住社区并实行现房销售；燕子矶G18地块或将成为南京"抬板社区"试点项目。这批地块将于5月29日进行网上竞价。
南京土地市场迎来新动作，5幅优质住宅用地正式挂牌出让，总出让面积约15公顷，起拍总价达31.85亿元。这批地块分布在江心洲、燕子矶新城、兴智中心、江宁高新园和滨江新城等多个热点区域，将为南京楼市注入新的活力。
江心洲稀缺低密地块引发市场关注
位于江心洲岛中的G17地块无疑是本次土拍的。该地块容积率仅1.05，建筑高度限制在24米以内，是南京主城难得的低密度住宅用地。根据地块投资开发协议，这里将打造高端居住社区，并实行现房销售模式。地块周边配套成熟，拥有仁恒置地广场等商业设施，金陵中学附属学校等教育资源，以及地铁10号线的便捷交通。扣除2500平方米自持商业面积后，该地块住宅部分实际起拍楼面价接近3万元/平方米，有望成为南京高端住宅市场的新标杆。
创新试点与区域发展并重
值得关注的是，燕子矶新城的G18地块可能成为南京"抬板社区"试点项目。该地块容积率1.3，西低东高的自然高差约6米，规划允许地下室非掩埋沿街停车功能不计入容积率。这种创新设计既考虑了地形特点，又提升了土地利用效率，体现了南京在住宅产品创新方面的积极探索。此外，江宁高新园的G21地块凭借双地铁优势，以及周边6000余家企业的产业支撑，也颇具发展潜力。
这批地块的推出，既包含了江心洲这样的稀缺资源，也有燕子矶的创新试点，还有江宁等区域的产城融合项目，充分展现了南京土地市场的多元化和差异化特点。5月29日的竞价结果，将为我们揭示开发商对这些地块的价值判断，也为南京楼市未来发展提供重要参考。
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2026-04-30 19:52:33来自北京市
