宁波两大板块规划大调整：容积率下调 纯宅地布局优化居住品质

宁波海曙区集士港和古林两大板块迎来用地规划重大调整。集士港2.84公顷地块优化商住布局并新增公园绿地，古林10公顷商住地调整为低密纯宅地，容积率从2.5降至1.0-1.6，将打造"高低配"改善型住区。此次调整显著提升区域居住品质和环境配套。

宁波海曙区两大重要板块迎来用地规划的重大调整，集士港和古林将分别通过不同的优化方案提升区域建设品质和居住环境。此次调整涉及用地性质变更、规划指标优化和配套设施完善等多个方面，将为当地居民带来更优质的居住体验。

集士港商住布局优化升级 新增绿地提升环境品质

集士港镇2.84公顷地块的调整主要体现在三个方面。首先是将1.73公顷地块拆分为商住混合用地和公园绿地，补充了片区生态配套。其次是明确规划指标，商业用地容积率由2.0提升至2.4，商住混合用地则维持1.8的容积率，并明确商住比为3:7，居住属性占主导。最后是优化配套设施，取消独立综合超市，将菜市场调整为更符合日常需求的净菜超市。这些调整使集士港南片的建设品质得到全面提升。

古林打造低密改善住区 容积率大幅下调提升舒适度

古林镇的调整更为显著，10公顷地块迎来重磅变化。核心地块由商住混合用地变为纯宅地，容积率从2.5降至1.0-1.6，建筑高度也从80米降至60米。调整后地块将形成一类和二类居住用地相结合的"高低配"布局，可开发联排、叠拼等低层产品和多层、小高层住宅。同时，配套设施重新布局，教育用地面积虽有缩小但仍保持36班小学规划，公园绿地新增公共厕所，使居住环境更加纯粹舒适。

此次规划调整充分考虑了现代居住需求和发展趋势，通过降低容积率、优化用地性质和完善配套设施，显著提升了两个板块的居住品质。特别是古林镇的低密化调整，顺应了当前改善型住房的市场需求，有望打造出更宜居的高品质社区。这些变化不仅将改善当地居民的生活环境，也将为宁波房地产市场注入新的活力。

- AI整理生成 -