宁波城西教育区宅地规划大调整 低密住宅或成新趋势

宁波海曙区拟将原商住混合用地调整为纯宅地，容积率从2.5降至1.6，可建低层住宅产品。地块邻近浙江工商职业技术学院，区域内在售楼盘去化率达78%，反映该区域住宅需求旺盛。

海曙区自然资源和规划部门近日公示了浙江工商职业技术学院北侧区域的规划调整方案。该地块位于古林镇，东临跃进河，南接工商学院和冯家漕河，西靠薛家南路，北至联丰中路，总面积约10公顷。

此次调整的核心内容是将集成名苑东侧的一宗商住混合用地变更为纯住宅用地。调整后，该地块将成为一类居住和二类居住综合用地，允许开发联排、叠拼等低层住宅产品。地块面积2.51万平方米，容积率由原先的2.5下调至1.6，建筑高度限制也从80米降低到60米。

值得注意的是，原规划中要求配建的社会停车场和公厕等设施将被取消。地块南侧规划的36班小学用地规模略有缩减，但仍将保留。

该区域房地产市场表现活跃。的瑧之悦府项目住宅备案均价约27009元/平方米，自2024年4月开盘以来，985套房源已售出771套，去化率达78%。该项目所在地块由保利发展于2023年7月以楼面价13200元/平方米竞得。

稍早前，保利发展还以14000元/平方米的楼面价获得了薛家新家园西侧地块，开发的和颂望悦府项目已于2022年11月开盘，住宅备案均价30800元/平方米，并于去年完成交付。

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