江门通过创新规划政策，率先推出飘窗、阳台等不计容规则，为住宅品质升级提供制度保障。新政实施后，市场反响热烈，新规产品量价齐升，去化率显著高于传统产品。但随着同质化竞争加剧，江门正探索从单一空间优化转向全方位品质提升的发展路径。
在广东江门的楼盘样板间里，"全赠送空间"已成为吸引购房者的标配。飘窗延展房间边界、空中花园解锁生活可能、落地窗框进自然风景，这些设计创新并非营销噱头，而是源自当地独具匠心的规划新政。
【规划创新引领住宅4.0时代新标准】
2022年，江门率先出台珠三角地区优惠力度较大的规划新政，明确飘窗、合理比例阳台等不计入容积率的规则。2025年《关于支持"好房子"规划设计的实施意见》进一步细化标准：住宅阳台、入户花园投影面积总和不超过标准层总面积百分之十八的部分全部不计容；净高不超2.1米、进深不超0.8米的飘窗全不计容。这些政策为高得房率设计奠定基础，形成了具有地方特色的"江门标准体系"。
【市场用真金白银为创新投下赞成票】
新政效果很快显现。蓬江区海悦天玺项目在户型设计上大胆创新，520套住宅8个月内售罄，单价达1.8万元/平方米。数据显示，2026年1-2月，新规产品占全市供应量的百分之五十七点一，网签均价9069元/平方米，显著高于普通产品。2024年新规产品去化率达百分之五十三，远超传统产品的百分之三十。这些数据印证了品质升级带来的市场溢价能力。
随着4.0住宅集中放量，同质化竞争问题逐渐显现。江门正推动政策从单一空间优化转向全方位品质提升，出台《支持市区存量商品住宅用地打造"好房子"的操作指引》，促进土地集约利用。未来，江门楼市需要超越空间增量的初级竞争，在建筑设计、工艺品质、服务体验等维度构建差异化优势，真正实现从"好房子"到"好生活"的升级跨越。
- AI整理生成 -
2026-03-13 16:00:39来自北京市
