宁波鄞州双地块重磅推出：老江东焕新与明湖生态住区齐发力

宁波土地市场迎来开年重磅，鄞州区推出原家乐福地块和明湖东滨湖地块两宗优质地块。前者位于老江东核心区，调整为居住与商业混合用地；后者坐拥明湖生态资源，将打造低密度高品质住区。两地块规划调整凸显宁波城市更新与品质提升的发展方向。

宁波土地市场迎来开年"双响炮"，鄞州区近日公示两宗优质地块的规划调整方案，为城市发展注入新动能。其中既有承载老城区烟火气的原家乐福地块，也有坐拥明湖生态资源的滨湖地块，展现出宁波在城市更新与生态宜居建设上的双重发力。

老江东核心区地块规划调整释放多重利好

原家乐福地块位于明楼街道核心位置，此次调整将原商业金融用地拆分为居住用地和商业商务用地。容积率从4.0降至2.0，建筑高度从90米降至60米，绿地率提升至百分之三十，同时配建5G基站。这一系列调整不仅优化了居住品质，更通过功能分区实现了土地资源的集约利用。该地块紧邻三条地铁线路和成熟商业配套，区位优势明显，改造后将有效提升老城区的宜居性。

明湖东滨湖地块打造生态宜居新标杆

东部新城D1-6-1#地块规划调整为居住综合用地，容积率降至1.5，其中一类住宅占比不超过百分之三十。这一调整契合了当前购房者对低密度、高品质住宅的需求趋势。地块明湖和后塘河，生态资源稀缺，规划调整后有望成为宁波滨水生活区的新标杆。值得注意的是，容积率的大幅下调意味着开发商需要更注重产品品质和附加值打造，这对提升区域整体居住品质具有积极意义。

两宗地块的推出恰逢宁波城市发展的关键时期。老江东地块的改造体现了城市更新中保留历史记忆与提升居住品质的平衡，而明湖地块则展现了生态价值向居住价值的成功转化。这种"老城焕新+新区提质"的双轮驱动模式，为宁波城市发展提供了新思路。随着规划落地，这两宗地块有望成为观察宁波房地产市场走势的重要风向标。

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