宁波海曙再推四代宅用地 起拍楼面价11197元/㎡引关注

宁波海曙区挂牌一宗四代宅用地，起拍楼面价约11197元/㎡。该地块邻近南环高架，部分住宅或需封窗降噪。周边配套完善，交通便利，商业教育资源丰富。当前片区仅剩两个主力项目在售，此次土拍或将吸引多家房企竞逐。

宁波房地产市场再添新动向，海曙区挂牌一宗优质住宅用地，将打造为四代住宅项目。这宗位于段塘街道的地块，起始楼面价约11197元/平方米，为三月宁波土拍市场增添了一抹亮色。

地块区位优势显著 配套资源丰富

该地块占地35336平方米，容积率1.6，总建筑面积约5.65万平方米。周边交通网络发达，环城西路和环城南路双主干道环绕，距离地铁8号线南苑站也很近。商业配套方面，与龙湖宁波海曙天街仅一路之隔，教育方面则有雅戈尔实验学校、储能学校等优质资源。这样的区位条件在当前宁波楼市中颇具竞争力。

市场供需关系变化 房企拿地策略调整

目前该片区仅剩建发·瑞云和中海·江湾樾两个主力项目在售，去化情况良好。值得注意的是，此次挂牌地块起拍价较去年同区域地块有所下调，降幅约1300元/平方米。这既反映了临近高架的噪音影响，也体现了政府为保证房企合理利润、吸引更多竞买者所做的调整。在当前市场环境下，这种定价策略有助于维持土地市场的活跃度。

随着宁波城市建设的持续推进，海曙区作为核心城区的发展潜力不容小觑。此次四代宅用地的推出，不仅丰富了区域住宅产品类型，也为购房者提供了更多选择。地块最终会花落谁家，让我们拭目以待。

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