豪宅印花税上调至6.5% 高净值人群置业影响几何？

特区政府宣布将1亿港元以上住宅交易印花税从4.25%上调至6.5%，预计影响约0.3%的交易。尽管新政可能增加约10亿港元税收，但业内人士认为对豪宅市场影响有限。数据显示2025年楼宇买卖创4年新高，豪宅市场持续回暖，逾亿港元物业成为高净值人群资产配置重点。

楼市迎来重磅政策调整，特区政府宣布将1亿港元以上豪宅交易的印花税税率从4.25%提升至6.5%。这一举措预计每年可为政府增加约10亿港元财政，但仅影响全港约0.3%的住宅交易。

豪宅市场持续升温 新政影响或有限

过去一年豪宅市场表现抢眼，数据显示2025年价值1亿港元以上的豪宅成交达122宗，创下2022年以来新高。太古地产22亿港元售出两幢独立屋的案例，以及1月份5000万港元以上物业62宗的成交量，都印证了市场的活跃程度。业内人士分析，购买这类豪宅的买家多为内地新贵和本地老牌家族，他们对税务成本的敏感度较低，更看重物业的地段价值和品质属性。正如某开发商营销经理所言："这些实力雄厚的买家在决策时，税务因素往往不是首要考量。"

楼市整体回暖 豪宅成资产配置新宠

土地注册处数据显示，2025年整体楼宇买卖登记量突破8万宗，创4年新高。住宅市场表现尤为突出，成交量同比上升百分之十八点三。美联物业分析师指出，降息周期和经济复苏是推动市场的主要因素。值得注意的是，逾亿港元豪宅正成为高净值人群资产配置的重要选择。摩根大通研报认为，虽然新政可能短期内抑制成交量，但长期来看，豪宅市场的复苏趋势不会改变。这项政策更像是通过向富裕阶层征税来实现财富再分配，而非打压房地产市场。

总体来看，豪宅市场在经历调整后已显现回暖迹象。尽管印花税上调可能带来短期波动，但基于独特的区位优势和资产保值功能，高端物业仍将受到投资者青睐。未来随着经济持续复苏，豪宅市场有望保持稳健发展态势。

- AI整理生成 -