广州马场地块史诗级竞拍：8家房企角逐，楼面价或破纪录

广州珠江新城马场一期地块引发房企激烈争夺，越秀、保利、华润等8家巨头参与竞拍。住宅起拍楼面价6.32万/平，商业恒定1.82万/平，总价或突破214亿。地块条件显示SKP入驻可能性大，同时配建学校及村集体物业等要求为竞拍增添变数。

广州核心地块再掀土拍热潮！珠江新城马场一期地块即将迎来史诗级竞拍，越秀、保利、华润等8家头部房企已确认参与角逐。这场土拍不仅关乎广州新的诞生，更将重新定义珠江新城的价值标杆。

住宅楼面价剑指7.57万/平，广州土拍市场迎来关键一战

本次出让的马场地块业态复杂，但核心价值集中在住宅部分。起拍楼面价已达6.32万/平，若竞价至140手，住宅楼面价将突破7.57万/平，超越琶洲樾|华樾的纪录。商业部分则采用打包计算方式，楼面价恒定在1.82万/平。这种差异化定价策略既保证了政府，又给房企留出了竞价空间。值得注意的是，出让规则相当灵活，允许使用保函替代部分保证金，这为更多房企参与创造了条件。在当前市场环境下，如此规模的土拍无疑将为广州楼市注入强心剂。

SKP入驻悬念与配套建设要求，地块开发面临多重考验

根据出让条件，竞得人须在1个月内与天河区政府签订产业项目进驻协议，其中明确要求引入年销售额50亿以上的高端时尚百货。这一条件几乎是为SKP量身定制，但紧张的时限也增加了不确定性。此外，地块还须配建中小学、幼儿园及9万余方的村集体权益物业。这些配套要求虽然增加了开发成本，但也完善了地块的城市功能。从现场情况看，地块拆除进度已过半，这意味着竞得方可快速进场开发，但同时也面临着时间紧、任务重的开发压力。

这场土拍不仅是一场资金实力的较量，更是房企综合运营能力的试金石。无论最终花落谁家，马场地块的开发都将重塑珠江新城东区的城市面貌。对于广州楼市而言，这次土拍结果将成为判断市场信心的关键指标，其影响将远超出地块本身的价值。

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