深圳宝中观潮府：182套瞰海豪宅即将入市，稀缺海景引爆市场

深圳宝安中心区全新豪宅项目观潮府即将入市，首推182套143-260㎡平层及500㎡顶复产品，吹风价11万/㎡起。项目坐拥稀缺海景资源，采用新规设计得房率近百分之百，3梯3户及2梯2户专梯入户。作为宝中近五年密度宅地，容积率仅3.4，将成为区域新标杆。

【深圳宝中观潮府即将入市，稀缺海景豪宅引发市场关注】

深圳宝安中心区即将迎来一个重量级豪宅项目——观潮府。该项目首推182套143-260平方米平层及500平方米顶复产品，吹风价格11万元/平方米起，预计首批开盘将提供较大力度的折扣优惠。

【宝中+稀缺海景资源造就豪宅价值】

观潮府位于宝安中心区南街坊地块，是该区域近五年来首次释放的黄金地块。项目的亮点在于其稀缺的海景资源，正对欢乐港湾摩天轮，享有前海湾、欢乐港湾及城市天际线全景视野。项目采用新规设计，得房率接近百分之百，户型设计上广泛采用270度转角飘窗、7.8-9.7米宽景阳台，主卧多采用套房设计，部分户型设双套房，满足高端客群需求。

从市场角度看，观潮府的入市将填补宝中区域高端住宅市场的空白。周边二手房如壹方中心·玖誉、熙龙湾等挂盘价已达13-19万元/平方米，而观潮府作为更靠近海岸线的新项目，其市场前景值得期待。不过，项目邻近沿江高速可能带来的噪音影响也不容忽视，这将成为购房者权衡的重要因素。

【低密度设计+完善配套打造品质生活标杆】

观潮府规划容积率仅3.4，远低于周边同类项目，将打造为12栋20-24层的低密度社区。项目配套完善，无缝衔接绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，周边拥有壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。住宅部分按照"价高者得"的原则竞拍，承诺提供"交房即发证"服务，预计2027年底交付。

作为宝中区域的新标杆项目，观潮府不仅在产品设计上力求突破，更在居住体验上追求。其低密度规划、完善配套及稀缺景观资源的结合，将为深圳高端住宅市场注入新的活力，也必将引发新一轮的豪宅市场竞争。

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