2026开年房企拿地锐减超五成 专项债收储成土地市场新亮点

2026年1月TOP100房企拿地总额同比骤降52.1%，央国企仍是拿地主力。多地启动专项债收储闲置土地工作，全国已公示拟收储地块超5500宗。长三角地区以144亿元拿地金额领跑各城市群，上海3宗地块入围住宅用地成交总价TOP10。

2026年开局，房地产市场延续了上年的降温态势。数据显示，1月份TOP100房企拿地总额仅为579.9亿元，较去年同期大幅下滑52.1%。这一现象既受到2025年同期高基数影响，也反映出房企在当前市场环境下投资趋于谨慎的普遍心态。

央国企持续主导土地市场格局

从企业层面观察，央国企在土地市场的主导地位愈发凸显。越秀地产、国贸地产、华润置地等大中型央国企拿地金额位居前列，其中华润置地以106亿元新增货值位列榜首，石家庄城发投集团则以62亿元新增货值紧随其后。值得注意的是，TOP10企业新增货值总额达530亿元，占TOP100企业的四分之一强，行业集中度持续提升。

专项债收储加速土地市场去库存

随着"因城施策控增量、去库存、优供给"政策导向的深化落实，专项债收储闲置土地成为各地调节市场供需的重要抓手。截至2025年底，全国拟收储用地面积已近3亿平方米，多省市发行专项债券超3000亿元。2026年开年，长沙、宁波、肇庆等地相继启动专项债收储工作，上海临港新片区更出现首宗拟收储住宅地块。这种创新举措既盘活了存量土地资源，又为市场注入了新的流动性。

长三角区域彰显强劲韧性

从区域表现来看，长三角地区以144亿元拿地金额继续领跑各城市群，中西部和京津冀分别以61亿元和33亿元位列其后。上海3宗地块入围全国住宅用地成交总价TOP10，越秀地产以26亿元竞得的浦东新区地块更是拔得头筹。长三角区域凭借持续的人口流入和稳健的市场需求，为房企提供了相对确定的发展空间，这种区域分化趋势在未来或将进一步加剧。

- AI整理生成 -