南山区莱英花园旧改项目历经16年曲折历程，近日正式命名为红树别院二期并启动建设。该项目地处科技园，周边豪宅林立，但因历史遗留问题推进艰难。项目规划总建筑面积73738平方米，包含住宅、人才房、商业等多种业态，预计总货值约150亿元。
在深圳科技园这片的区域，一个沉寂16年的旧改项目终于迎来转机。莱英花园旧改项目近日正式命名为"红树别院二期"，标志着这个命运多舛的项目进入实质性建设阶段。
城市更新路上的重重阻碍与突破
莱英花园项目位于南山区粤海街道，总用地面积11488平方米。该项目自2009年启动更新程序以来，经历了产权纠纷、业主协调等多重困难。项目涉及6栋建筑物、276户权利人，其中近百分之六十五的建筑面积因历史原因未办理产权。经过政府多次协调，最终确定通过旧改解决这一历史遗留问题，2018年正式列入南山区城市更新单元计划。
从规划来看，项目容积率达8.78，总建筑面积73738平方米，包含住宅、人才公寓、商业等多种业态。其中住宅面积50928平方米，包含10186平方米的人才住房和保障性住房。这样的规划既考虑了经济效益，也兼顾了社会责任，体现了深圳在城市更新中的平衡之道。
与市场预期的激烈碰撞
项目所处的科技园片区堪称深圳最成熟的豪宅区之一，周边环绕着华润城润府、大冲城市花园等高端住宅，二手房价普遍超过10万元/平方米。区域内还有南二外科华学校、万象天地等优质配套。这样的区位优势让市场对项目充满期待，预计总货值约150亿元。
然而，当前深圳楼市正处于调整期，连华润城这样的"网红盘"也出现价格回调。在这样的市场环境下，红树别院二期能否延续科技园片区的楼市神话，仍需市场检验。但不可否认的是，这个历经波折的项目终于启动，本身就是深圳城市更新进程中的一个重要里程碑。
- AI整理生成 -
2026-01-30 11:09:00来自北京市
