深圳香蜜湖逆势上涨 小户型单价突破12万创历史新高

深圳香蜜湖片区价格持续攀升，财富广场小户型成交价已超越2021年巅峰水平，建面36平房源单价突破12万。侨香村价格经历短暂回调后也开始回暖，预计2025年香蜜湖片区房价将继续上涨。

深圳楼市近期出现一个引人注目的现象：香蜜湖片区的价格不仅完全收复失地，更创下历史新高。财富广场作为片区内的"黑马"楼盘，其小户型房源成交价已全面超越2021年高峰期水平。

【优质学区加持 小户型单价突破12万大关】

财富广场的异军突起与深圳外国语小学转公立直接相关。这个招生范围内多为千万级豪宅的学区，财富广场凭借相对亲民的小户型成为刚需家庭的。目前建面36平房源单价已突破12万，较2024年初上涨1万/平，与历史峰值仅相差百分之四。更令人惊讶的是，建面48/49平房源价格已全面突破10万+/平，超越了2021年的巅峰成交价。这种持续上涨的背后，是优质教育资源带来的稳定需求，而非短期炒作的推动。

【侨香村价格触底反弹 笋盘降价80万仍难求】

作为曾经的"销冠"，侨香村近期价格走势同样值得关注。该小区90平三房户型从年初的11万/平回落到年底的8-9万/平，跌幅达百分之十二。但随着新政出台和市场回暖，目前报价已回升至800万，且议价空间极其有限。这种价格波动反映出市场对香蜜湖片区价值的重新评估，也预示着未来可能的上涨空间。

从市场表现来看，香蜜湖片区的这两个明星楼盘正在演绎不同的故事：财富广场凭借学区优势持续走高，而侨香村则经历调整后重获青睐。值得注意的是，这两个项目的共同特点是都避开了豪宅市场的高门槛，以相对亲民的价格满足了不同层次的置业需求。展望2025年，在优质教育资源和区位优势的双重加持下，香蜜湖片区房价很可能继续领跑深圳楼市，甚至刷新历史记录。

- AI整理生成 -