中国人民银行与金融总局联合发文，将商业用房(含商住两用)贷款首付比例调整为30%。新政策赋予地方自主调控权，允许各地在统一标准基础上因城施策。这一调整将显著降低商业地产投资门槛，对激活市场交易具有重要影响。
商业地产市场迎来重大政策利好。金融管理部门出台的规定显示，购买商业性质房产的贷款门槛将明显降低。根据政策文件，包括商住两用物业在内的商业用房，其按揭贷款的首付要求从原先的标准下调至30%这一新水平。
这项由中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布的政策，在确立全国统一标准的同时，也充分考虑了不同地区市场差异。文件明确指出，各省级金融管理机构可根据所辖城市实际情况，在30%这一基础线上进行适当调整，确保政策执行既保持统一性又兼顾灵活性。
值得注意的是，此次调整涉及的是商业用途的不动产，主要包括商铺、写字楼等传统商业物业，以及兼具居住功能的商住两用房。这类房产因其特殊属性，在贷款政策上一直与普通住宅存在明显区别。
政策调整背后反映出部门对当前商业地产市场的精准把握。适当降低首付比例有助于缓解投资者的资金压力，对盘活存量商业物业、促进市场流通具有积极作用。同时，赋予地方自主决策空间的做法，也体现了分类调控、因城施策的房地产管理思路。
《关于调整商业用房购房贷款首付款比例政策的通知》明确规定："商业用房购房贷款首付款比例调整为不低于30%。"这一条款为市场提供了明确预期。
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购房攻略院2026-01-20 14:52:45来自北京市
