琶洲东围村旧改加速 抖音旁首宗宅地或引爆广州楼市

海珠区琶洲东围村旧改项目加速推进，补偿方案已出台，补偿达2.5万元/平。该项目将转化为宅地和教育用地，其中122地块有望年内挂牌，成为琶洲眼片区首宗宅地。随着抖音华南总部等巨头落户，琶洲中二区发展前景广阔，未来楼市潜力巨大。

【琶洲东围村旧改加速推进 补偿方案达2.5万元/平】

近期，海珠区琶洲东围村旧改项目取得重要进展。该项目占地超10公顷，涉及房屋面积14.61万方，主要权属人为黄埔村十一、十二社村民。根据补偿方案，村民可选择复建或弃产，其中弃产补偿可达2.5万元/平，创下海珠区补偿标准新高。

【琶洲中二区发展前景广阔 巨头云集带动区域价值】

琶洲中二区作为链接西区和东区的重要纽带，定位为智慧会展产业创新区。目前已有抖音华南总部、唯品会第二总部等多家知名企业落户，预计2027-2028年间陆续建成。随着"读懂中国"国际会议会址落地，该区域将成为广州面向世界的文化客厅。这种产业集聚效应必将带动区域价值持续攀升。

从房地产市场角度看，琶洲向来对住宅用地管控严格。此次东围村旧改将释放3宗宅地，其中122地块关注。该地块占地约2.1万平，容积率3.0，不仅对望金融城，还教育用地和绿地，区位优势明显。若推进顺利，有望成为今年广州土拍市场的。

【首宗宅地或引爆市场 琶洲楼市天花板有待突破】

琶洲眼片区首宗宅地的推出，将填补区域住宅市场空白。考虑到周边产业集聚、配套完善等优势，该地块很可能创下区域楼面价新高。随着更多重点地块陆续推出，琶洲的房地产市场将迎来新一轮发展机遇。对于购房者而言，把握这一轮发展红利尤为重要。

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