广州琶洲核心区东围村正式启动收储动迁招标，标志着这个位于"琶洲之眼"的城中村改造进入实质阶段。项目规划总建筑面积26.9万㎡，总投资约29.4亿元，将释放稀缺江景住宅用地，有望重塑广州高端住宅市场格局。该地块坐拥一线江景，抖音华南总部，区位价值突出，或将成为今年广州土拍市场关注的地块之一。
广州琶洲核心区城市更新迎来重大进展。位于琶洲试验区"中二区"核心腹地的东围村近日启动收储动迁招标，标志着这个被誉为"琶洲之眼"的黄金地块改造工作进入实质性推进阶段。作为琶洲试验区城市化进程中的关键一环，东围村的改造将彻底改变片区城市面貌，释放稀缺土地资源，对琶洲乃至广州的城市发展具有重要意义。
东围村改造将填补琶洲核心区住宅空白
东围村的地理位置堪称绝佳，与已投入使用的抖音华南总部大楼仅一街之隔，属于广州重点打造的琶洲眼片区。该片区规划定位为"产城融合"示范区和国际交往新平台，将承载"读懂中国"国际会议会址功能。然而，目前东围村仍保持着传统村容村貌，与周边现代化总部大厦形成鲜明对比。项目规划总建筑面积26.9万㎡，其中可出让开发量达9.9万㎡，总投资约29.4亿元。特别值得关注的是，改造将释放一宗约2.1万㎡的优质住宅用地，容积率4.0，计容面积8.3万㎡，有望缓解琶洲核心区长期存在的"宅地荒"问题。
稀缺江景地块或重塑广州高端住宅格局
这宗即将释放的住宅地块区位价值极为突出：西侧紧邻保利天幕广场，东望琶洲互联网集聚区，南面与金融城隔江相望，坐拥一线江景资源。作为"琶洲之眼"片区首宗住宅用地，其综合素质在当前广州土地市场中堪称。业内人士预计，该地块极有可能年内挂牌出让，届时将引发品牌房企激烈角逐，成交楼面价有望冲击广州历史前十。这不仅将推高琶洲住宅市场价格天花板，更可能重塑广州高端住宅市场格局。从城市发展角度看，东围村改造将促进琶洲西区空间重构与价值提升，带动教育、商业等配套升级，激活滨水空间活力，形成产业与城市良性互动的发展格局。
东围村改造是琶洲城市化进程的关键一步，其成功推进将彻底改变片区城市面貌，释放稀缺土地资源，提升区域价值。这不仅是简单的城中村改造，更是琶洲打造数字文化客厅和国际交往平台的重要支撑。随着改造工作持续推进，"琶洲之眼"片区将迎来质的飞跃，为广州城市发展注入新动能。
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2026-01-16 12:46:09来自北京市
