2026年1月北京新房二手房网签量环比双降，央行强化金融风险管控，丰台区发布10宗宅地供应计划。城市更新政策打通"快车道"，亚洲室内儿童乐园即将亮相，宣武医院房山院区启动建设。市场调整期凸显政策引导与区域升级的双重效应。
北京住宅市场遇冷：政策调控与结构性调整并行
2026年开年首周，北京住宅市场呈现显著降温态势。新房住宅网签量环比骤降百分之四十一点八七，二手房交易量同步下滑百分之十四点一三，反映出市场进入深度调整周期。这种变化既受季节性因素影响，也与央行持续强化融资平台债务风险化解的宏观政策导向密切相关。
金融收紧与城市更新提速形成政策组合拳
在政策层面，央行工作会议明确将"完善金融市场监测指标体系"作为年度重点任务，这与北京市新出台的《无手续建筑认定处理指导意见》形成呼应。前者通过宏观审慎管理遏制市场过热，后者则为存量土地开发扫清障碍。值得关注的是，丰台区一次性推出10宗经营性用地，其中包含多宗城中村改造项目，标志着北京正在通过土地供给侧改革推动城市空间重构。
重点项目建设重塑城市功能格局
在市场调整期，重大基础设施推进步伐反而加快。顶点公园作为亚洲室内儿童主题乐园即将开园，预计年客流量突破200万人次；宣武医院房山院区开工建设，将填补京西南地区三甲医疗资源空白。这些项目不仅提升区域价值，更反映出北京"疏解非首都功能"战略进入提质增效新阶段。
当前市场下行周期中，政策调控与区域发展正在形成新的平衡点。随着《北京市城市更新条例》配套政策逐步落地，以及重点功能区建设持续发力，北京楼市或将迎来以质量替代数量的新发展模式。这种转型既是对过热市场的必要修正，也为可持续发展奠定了制度基础。
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楼市讲房人2026-01-13 19:16:20来自北京市
