广州在"十五五"开局之年释放强烈城市更新信号，计划投入2000亿元推进旧改，重点包括海珠新中轴、天河金融城等六大片区。文章梳理了东风村、红卫村等典型项目的推进情况，分析广州旧改呈现村民意愿强、资金到位快、安置先行的新特征，揭示城市从"扩增量"向"优存量"的发展逻辑转变。
【广州城市更新按下快进键：六大片区引领2000亿旧改浪潮】
作为国家中心城市，广州正以空前力度推进城市更新。数据显示，2026年全市计划投入2000亿元用于旧改，较2025年的1800亿元再创新高。这场涉及142个项目的改造行动，正在海珠新中轴、白鹅潭商务区等战略区域掀起建设热潮。
【村民签约率超九成+安置房先行 破解旧改难题的双重密钥】
当前推进顺利的项目普遍具备两个关键特征：一是村民支持度高，如白云三元里村签约率达九成，裕丰围社区更达百分之九十七；二是实施"安置先行"策略，约六成项目已启动安置房建设。以天河元岗村为例，采用"滚动开发"模式后，汽配城区域已基本完成清拆，安置房项目全面开工。这种尊重民意与保障权益并举的做法，有效化解了传统旧改中的拆迁阻力。
值得关注的是，政策创新成为本轮旧改的加速器。荔湾区试点发放亿元级"房票"，既满足村民多样化安置需求，又盘活了商品房存量市场。数据显示，全市已累计发放房票超1400张，金额达18亿元，使用率超过百分之七十。这种"安置+去库存"的联动机制，为其他城市的更新工作提供了有益借鉴。
从海珠东风村安置房即将封顶，到黄埔沧联村进入实质建设阶段，广州旧改已从图纸规划迈向遍地开花。在这场空间重构中，城市正逐步实现产业升级与功能完善的战略目标。未来三年规划的1700个项目、2.3万亿投入，将持续为这座千年商都注入新的发展动能。
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2026-01-13 11:25:21来自北京市
