2026年房贷利率再降！公积金商贷同步调整，月供压力有望减轻

央行政策显示，2026年公积金和商业贷款利率将同步下调，首套房公积金5年以上利率降至2.6%，二套房降至3.075%。商业贷款方面，LPR有望继续下调，西安首套和二套利率均执行3.15%。购房者可关注利率变化，合理规划还款策略。

2026年伊始，房贷利率迎来新一轮调整，无论是公积金贷款还是商业贷款，借款人的月供压力都将得到缓解。这一变化源于央行发布的利率调整政策，为购房者带来了实实在在的优惠。

公积金贷款利率大幅下调，首套二套均享优惠

根据政策，首套住房公积金贷款5年以下利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%。第二套住房5年以下利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。值得注意的是，2025年5月8日前发放的存量公积金贷款将从2026年1月1日起自动执行新利率，借款人无需额外申请。这项调整直接减轻了已购房者的还款压力，特别是对于使用公积金贷款的家庭来说，每年可节省数千元的利息支出。

商业贷款利率同步调整，LPR有望继续下行

商业贷款方面同样迎来利好。2025年5月LPR调整后，1年期为3.0%，5年期以上为3.5%，均下降10个基点。自2024年11月起，新的定价机制允许借款人将重定价周期调整为3个月、6个月或1年，部分客户已享受到利率。西安目前首套和二套商业贷款利率均执行3.15%，若LPR继续下调，购房成本将进一步降低。笔者认为，在当前经济环境下，适度宽松的货币政策将持续，LPR存在进一步下调空间，建议购房者密切关注利率走势，合理安排还款计划。

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