2026年楼市迎来重大转折：房贷利率下调释放强烈信号

2026年中国楼市迎来关键转折点，央行宣布下调政策利率、公积金贷款利率等多项措施，北京率先放松限购政策，释放强烈救市信号。专家分析认为，这一系列政策组合拳将有效降低购房成本，刺激市场需求，预计下半年楼市将逐步企稳回暖。

中国房地产市场正迎来历史性转折时刻。2026年初，央行释放多重利好政策，包括下调各类贷款利率、优化房贷重定价机制等，标志着楼市政策进入全面宽松周期。

房贷利率下调带来实质性减负

从2026年1月1日起，公积金贷款利率正式下调0.25个百分点，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房降至3.075%。以50万元20年期贷款为例，借款人每月可节省60余元月供。同时，商业贷款LPR累计下调10个基点，借款人可根据自身情况选择3个月至1年的重定价周期，更灵活地享受利率下行红利。这些措施直接降低了购房者的资金压力，对提振市场信心具有积极作用。

北京率先松绑释放政策转向信号

作为全国楼市风向标，北京在2026年初罕见放松郊区限购政策，非京籍社保年限要求降低，首付比例降至历史水平。与此同时，二手房交易税费大幅减免，不满两年税从5.3%降至3%，满两年直接免征。这些实质性举措显著降低了交易成本，有望激活市场流动性。笔者认为，北京的政策转向具有标杆意义，预示着全国范围内的政策宽松周期已经开启。

政策组合拳助力市场企稳回升

当前房地产市场面临深度调整，但政策支持力度正在持续加码。《求是》杂志发文强调"政策要一次性给足"，表明决策层对稳定楼市的决心。从城镇化进程看，中国仍有2亿多新市民的潜在购房需求，这是支撑市场长期发展的坚实基础。随着政策效应逐步显现，预计2026年下半年核心城市楼市将率先企稳，优质资产价值将得到市场重新认可。

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