重磅！2026年起二手房交易税新政解读

财政部公告明确，2026年起个人销售购买2年以上的住房将免征税，不足2年按3%征收率全额缴纳。新政将替代原营业税改税试点政策，为二手房市场带来重大利好。

财政部与税务总局联合发布2025年第17号公告，对个人住房销售税政策作出重大调整。根据新政规定，从2026年1月1日开始，个人出售持有时间不足2年的住房，需要按照3%的税率全额缴纳税；而持有满2年及以上的住房交易，则可享受税免征优惠。

值得注意的是，此次政策调整将同步废止《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征税试点过渡政策的规定》第五条款的相关内容。对于2026年1月1日前已完成交易但尚未申报缴纳税的情况，若符合新政策条件，也可按新规执行。

这一政策调整将显著降低二手房交易成本，特别是对改善型购房群体形成实质性利好。持有房产时间较长的业主在出售房产时，将不再需要承担税负担，这有助于盘活存量住房市场，促进房地产市场良性循环。

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