住建部部署2026年房地产重点：城市更新与稳市场并重

全国住房城乡建设工作会议部署2026年重点工作，将城市更新置于首要位置，强调高质量开展城市更新试点。同时提出着力稳定房地产市场，通过盘活存量、优化供给、支持合理融资等多措并举推动市场平稳运行。会议还指出要加快构建房地产发展新模式，有序推进现房销售等基础性制度建设。

【住建部明确2026年房地产工作重点 城市更新与市场稳定双轮驱动】

全国住房城乡建设工作会议对"十五五"时期和2026年重点工作作出系统部署。会议将城市更新置于2026年首要工作任务，强调要高质量开展城市更新试点，编制实施专项规划。这一部署凸显了城市更新在当前经济转型期的重要地位，既有利于拉动投资，又能切实改善居民生活环境。

【城市更新成为稳增长重要抓手 存量盘活与增量优化并举】

会议提出要结合城市更新盘活存量用地，推动收购存量商品房用于保障性住房等用途。这一举措既能提高资源利用效率，又能缓解保障房建设压力。值得注意的是，会议将"好房子"建设调整为有序推进，表明政策更注重实际效果而非速度。在房企融资方面，会议要求进一步发挥"白名单"制度作用，这将有助于缓解当前房企资金压力，促进市场平稳运行。

【构建房地产发展新模式 基础性制度建设稳步推进】

会议提出要加快构建房地产发展新模式，在开发、融资、销售等环节推进制度改革。其中现房销售制度的表述较去年更为稳健，表明政策将采取渐进式推进策略。同时，物业服务质量提升被赋予更高重视，要求推动"物业服务进家庭"，这体现了政策对居住品质的持续关注。笔者认为，这些制度建设需要平衡好改革力度和市场承受能力，避免政策"急转弯"带来的市场波动。

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