深业集团19亿拿下龙华核心地块 楼面价2.8万/㎡打造"上宸瑞府"

深业集团以19.06亿元底价竞得龙华区民治街道A815-0036宗地，楼面价28050元/㎡，项目备案名为"上宸瑞府"。该地块原为医疗卫生用地，经规划调整转为居住用地，容积率3.9。周边配套成熟，二手房价约5.6-7万元/㎡，未来将与相邻地块统筹开发。

【龙华核心区再添高端住宅项目 深业打造"上宸瑞府"】

深圳土地市场近日迎来重要交易，深业集团通过旗下子公司以19.06亿元底价竞得龙华区民治街道A815-0036宗地，折合楼面价28050元/平方米。该地块占地面积21920.84平方米，备案名为"上宸瑞府"，标志着龙华核心区将再添一个高品质住宅项目。

【规划调整促土地价值提升 医疗用地转型住宅开发】

值得注意的是，该地块原规划为医疗卫生用地，用于上塘医院建设。今年4月经规划调整，用地性质变更为二类居住用地，容积率设定为3.9。这种用地性质的转变，既反映了城市发展需求的变化，也体现了土地资源优化配置的思路。相邻的A815-0037地块则由深业与龙华建设联合体以17.89亿元竞得，溢价率达百分之十五点一二，楼面价超过3.5万元/平方米。

从区域发展角度看，这两宗地块的出让将进一步完善龙华核心区的居住功能。地块周边教育、商业、交通等配套设施相对成熟，距离地铁4号线上塘站较近，但步行仍需一定时间。周边二手房价格区间在5.63万-7万元/平方米，显示出该区域较高的市场认可度。

【区位优势显著 配套成熟助力项目价值】

项目所在的龙华民治片区已成为深圳楼市的热点区域。地块紧邻长城里程家园、卓越柏奕府等成熟社区，周边分布有简上体育综合体、社区公园等公共设施，和平中学提供教育资源支撑。这种成熟的居住氛围将为新项目提供有力支撑，但同时也对产品品质提出了更高要求。

深业集团作为深圳本土知名开发商，此次拿地进一步巩固了其在龙华区的市场地位。特别值得注意的是，规划文件明确允许两宗地块作为同一开发主体统筹建设，这种整体开发的模式有利于提升项目品质和规模效应。在当前市场环境下，开发商以理性价格获取优质地块，既保证了项目的利润空间，也为市场提供了高品质住宅选择。

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