REITs市场扩容提速：释放万亿沉淀资产新机遇

国家发改委推动REITs向城市更新、酒店、商业办公等领域扩围，标志着我国REITs市场迎来重大突破。目前市场已发行83只产品，总市值超2000亿元，但相比300万亿元存量物业资产，发展空间巨大。REITs扩围将助力房地产行业转型，化解金融风险，激活沉淀资产流动性。专家建议进一步扩大底层资产范围，简化审核流程，完善配套政策，加快市场发展步伐。

国家发改委近期明确推动基础设施REITs向城市更新、酒店、商业办公等领域扩围，这一政策动向为正处于转型深水区的房地产行业注入了新动能。自2020年试点启动以来，我国REITs市场已初具规模，但面对庞大的市场需求，扩容步伐仍需加快。

REITs扩围助力激活万亿沉淀资产价值

当前我国主要城市存量物业资产价值超过300万亿元，但资产流动性严重不足。城市更新项目因周期长、投资大导致社会资本参与度低，酒店和商业办公设施则面临需求结构变化的挑战。通过REITs工具盘活这些沉淀资产，不仅能释放经济活力，更能为房地产行业从"增量开发"转向"存量运营"提供关键金融支持。REITs特有的"投融管退"机制，为房企转型运营商构建了完整的商业模式闭环。

政策创新与市场扩容需协同推进

2024年7月基础设施REITs进入常态化发行阶段以来，市场在规模、资产类型和制度建设上已取得显著进展。但面对经济转型需求，建议在四个方面加快步伐：简化审核流程，对租赁住房、城市更新等领域建立绿色通道；扩大试点范围，鼓励产品创新；完善税收、法律等配套政策；加强专业人才培育和投资者教育。特别是保障性租赁住房、长租公寓、医院学校等公共设施，都应纳入REITs基础资产标的。

REITs市场扩容不仅是金融产品创新，更是推动经济高质量发展的重要举措。随着政策持续完善和市场深度拓展，REITs有望成为激活存量资产、服务实体经济的关键金融工具，为房地产行业转型和宏观经济结构调整提供强劲动力。

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