西安75个烂尾楼项目集中攻坚 现房销售或成破局关键

西安市住建局近期将75个烂尾楼项目纳入集中处置范围，通过"一楼一策"等举措推动问题化解。文章分析烂尾楼根源在于预售制度缺陷，并指出现房销售占比从2020年的10.2%提升至2025年的35.5%，将成为防范交付风险的重要方向。

【西安重拳整治烂尾楼现象 75个项目纳入集中处置名单】

近期，西安市住房和城乡建设局发布复函，明确将75个烂尾楼项目纳入集中处置范围。这些项目分布在全市13个区域，相关部门采取"府院联动""容缺办理"等创新机制，按照"一楼一策"原则推进问题化解。

【预售制度缺陷暴露 现房销售成行业新趋势】

烂尾楼问题的根源在于预售制度与房企高周转模式的双重作用。在市场下行期，这种模式极易导致资金链断裂。数据显示，现房销售占比已从2020年的百分之十点二大幅提升至2025年的百分之三十五点五，反映出市场转型趋势。住建部已将现房销售纳入"十五五"规划建议，从制度层面防范交付风险。

【新政将重塑行业格局 购房者权益获更强保障】

现房销售制度的推广将深刻影响房地产行业生态。一方面促使房企提升产品力和品牌力，另一方面也让购房者实现"所见即所得"，从根本上降低交易风险。随着保利、招商等资金实力雄厚的央企成为市场主力，行业正逐步走向规范发展新阶段。

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