宁波楼市动态：新房量价齐跌 二手房成交逆势上扬

宁波楼市呈现分化态势，新房市场量价齐跌，成交量连续四周下滑；而二手房市场则逆势上扬，上周成交783套环比上升百分之五。绿城·凤栖云庐项目首开热销超百分之八十，成为市场亮点。国家统计局数据显示，宁波新房房价已连续四个月环比下降，二手房房价更是连续七个月下跌。

宁波房地产市场近期呈现明显分化走势。新房市场持续低迷，而二手房交易却展现出较强韧性，这种"冰火两重天"的现象值得关注。

新房市场持续降温 去化压力显现

上周宁波新房仅成交150套，环比下降百分之十，这已经是成交量连续第四周下滑。备案均价34854元/平方米，较前一周下降百分之十一。从区域分布看，鄞州区以80套的成交量位居榜首，而镇海区仅成交4套，区域分化明显。库存方面，截至11月第二周，宁波市六区商品房库存约324.8万平方米，环比微降百分之零点二。这种持续低迷的态势反映出当前购房者对新房市场的观望情绪浓厚。

二手房逆势上扬 安置房项目表现抢眼

与新房市场形成鲜明对比的是，上周宁波二手住宅成交783套，环比上升百分之五。其中海曙区的雅上云境安置房项目集中成交40套，成为市场亮点。从区域来看，海曙区、奉化区和鄞州区成交量均有上升，其中海曙区涨幅达百分之三十三。截至11月17日，市六区二手住宅挂牌量达92087套，充足的房源为购房者提供了更多选择。二手房市场的活跃表现，可能与部分购房者转向性价比更高的二手住宅有关。

高端项目热销 市场分化加剧

绿城·凤栖云庐项目的热销成为上周市场的一大亮点。该项目首推建面239-385平方米的叠墅和合院产品，叠墅备案均价约45551元/平方米，合院备案均价约75269元/平方米，开盘去化率超过百分之八十。这表明在当前市场环境下，高品质、差异化的产品仍能获得高端客群的青睐。与此同时，普通住宅项目则面临较大去化压力，市场分化趋势愈发明显。

从国家统计局数据来看，宁波新房价格已连续四个月环比下降，同比连续21个月下跌；二手房价格更是连续七个月环比下降，同比连续42个月下跌。这种长期下行趋势反映出宁波房地产市场仍处于调整期。不过值得注意的是，随着部分优质项目的入市，市场或将出现结构性回暖。建议购房者根据自身需求，理性看待市场波动，把握置业时机。

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