现房销售时代来临！楼市格局将迎重大变革，北京市场何去何从？

住建部明确推进现房销售制度，楼市游戏规则面临重塑。北京等热点城市将采取渐进式改革，核心区域房产或保持价格韧性，而远郊区域需应对供需再平衡挑战。这场变革将推动房地产行业告别高杠杆模式，回归居住本质。

中国房地产市场正迎来历史性变革。住建部部长倪虹在文章中明确提出推进现房销售制度，这一政策导向将彻底改变延续多年的预售制模式，标志着"所见即所得"的购房新时代即将开启。

现房销售改革将采取双轨并行策略

住建部提出的改革思路并非简单粗暴的"一刀切"，而是采取现房销售与规范预售并行的双轨制。对于库存压力较大的城市，将优先推进现房销售；而库存紧张的地区则需审慎把握改革节奏。这种差异化推进策略既考虑到了市场现实，也为房企转型预留了缓冲期。值得注意的是，与现房销售相配套的融资制度改革也在同步推进，这将为开发企业适应新模式创造有利条件。

北京楼市面临结构性调整

作为一线城市的代表，北京市场的反应尤为引人关注。近期限购松绑政策的效果已显现疲态，10月二手房成交量环比下降近四分之一。现房销售制度的推行，将使核心区与远郊区域的分化进一步加剧。核心区域凭借稀缺资源优势，价格可能保持相对稳定；而五环外区域则需直面供需关系重构的挑战。这种结构性调整虽然短期内可能带来阵痛，但长远看有利于市场健康发展。

这场变革的本质是让房地产回归居住属性。高杠杆、高周转的开发模式即将成为历史，购房者"买图纸"的风险也将从根本上得到控制。尽管转型过程不会一帆风顺，但方向已然明确——中国房地产正在迈向更可持续的发展道路。

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