西安房价连续13个月下跌 跌幅创6年新低 楼市寒冬何时回暖？

西安楼市持续低迷，新房价格已连续13个月环比下降，9月环比降幅达0.9%，同比降幅扩大至5%，创6年来新低。市场呈现"量价双降"态势，去化周期超过警戒线，房企为加速去化不得不打价格战。高端改善板块与普通刚需板块分化明显，短期内市场仍将面临高库存与低去化的双重压力。

西安楼市正经历深度调整期，曾经火爆的"万人摇"场景已成过去。数据显示，西安新房价格已连续13个月环比下降，9月环比降幅达0.9%，同比降幅扩大至5%，创下6年多来同比降幅。

供需失衡导致价格持续下跌 去化周期已超警戒线

西安楼市面临严重供需失衡问题。主城区存量达733万㎡，去化周期14.8个月，远超10个月的警戒线。2025年上半年，主城商品住宅供应244万㎡，同比百分之四十七；成交296万㎡，同比下滑百分之十六。供应和成交双双萎缩，市场观望情绪浓厚。房企为加速去化，不得不打起了价格战，这进一步加剧了市场下行预期，形成恶性循环。

市场分化加剧 高端板块与刚需项目表现迥异

西安楼市呈现明显分化趋势。曲江、高新等优质板块项目保持价格韧性，而缺乏核心资源的刚需项目普遍陷入"以价换量"困局。从产品类型看，约90㎡及以下房源价格环比下跌百分之一点二，同比下跌百分之六点九；约90-144㎡房源环比下跌百分之零点九，同比下跌百分之七点八；约144㎡以上房源环比下跌百分之零点七，同比下跌百分之七。这种分化也体现在土地市场上，核心区地块溢价率超过百分之十五，而非核心区地块则频频流拍。

面对持续低迷的市场，西安市政府已出台《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从土地、金融、公积金等多维度发力。但短期内，受宏观经济承压及市场预期转弱影响，西安楼市仍将维持低位运行。市场需要时间来消化库存和重建信心，预计未来一段时间内，以价换量仍将是市场主旋律。

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