沙井绿城·锦和玉鸣府：3.1容积率小高层，深圳刚改新选择

深圳沙井绿城·锦和玉鸣府项目近期备案，容积率3.1，规划87-167㎡五个面积段，预计年内入市。项目位于宝安沙井，配套成熟，交通便利，周边二手房价达5万/㎡，新盘或成区域价值洼地。

深圳沙井片区迎来绿城全新项目——锦和玉鸣府。该项目位于宝安区新桥街道，规划为3.1容积率的小高层住宅，提供87至167平方米五种户型选择，预计将在年底前正式推向市场。

【沙井优势显著，配套成熟潜力可期】

锦和玉鸣府地处沙井新桥街道核心位置，距离地铁11号线沙井站仅460米步行距离。项目周边商业配套完善，百佳华佳漾汇、万丰海岸城购物中心等商业体环绕，教育方面则有深圳外国语学校宝安学校等优质资源。值得注意的是，项目所在区域二手房挂牌价普遍在5万元/平方米左右，而该项目楼面价仅20364元/平方米，未来售价若定在3万元区间，将形成明显的价格优势。

从市场角度看，该项目由绿城与越秀联合开发，延续了绿城高端产品系的设计理念。容积率3.1的规划使其在区域内具有较好的居住舒适度，五种户型设计也能满足不同家庭的居住需求。在当前深圳楼市调整期，这类配套完善、定价合理的项目往往能获得市场青睐。

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