武昌滨江新盘来袭！华润积玉桥156平改善户型引关注

华润积玉桥新项目规划3栋住宅，套均156平，地处武昌滨江核心区，正地铁口，预计对口优质学区。项目部分房源可享江景，但3号楼存在公交场站等不利因素。周边竞品包括联投中心、招商武昌序等，预计带装修均价3-3.1万/平。

武昌滨江核心区即将迎来华润新作，积玉桥板块P136号地块规划已出，这个套均156平的改善项目引发市场广泛关注。

【武昌内环稀缺新盘：地铁口+双学区+部分江景资源】

该项目位于武昌滨江，正处积玉桥地铁站口，与长江直线距离仅约350米。按照今年，项目预计对口中华路小学金都校区和粮道街中学积玉桥校区，后者近年普高率持续攀升，2025年已达百分之八十一。三栋住宅中，1、2号楼南北朝向，中高区西边户可享江景；3号楼东西朝向直面长江，但存在公交场站等不利因素。

从市场定位来看，这个项目抓住了武昌改善客群的核心需求。武昌核心区新房供应本就稀缺，而积玉桥板块更是多年未有新盘入市。虽然项目存在公交场站等不利因素，但华润品牌加持、优质学区预期以及部分江景资源，仍使其具备较强竞争力。值得注意的是，项目规划套均面积达156平，在当下市场中属于典型的高端改善产品，这也反映出开发商对武昌高端客群的信心。

【户型设计与市场竞争分析】

项目初步规划140、150、180平三种户型，共239套房源。其中150平以内房源161套，150平以上78套。车位配比约1:1.15，还规划有约600平风雨连廊和1803.71平架空层。周边竞品中，联投中心天元均价4万起，招商武昌序已清盘，华发外滩玺放风价4万/平。相比之下，该项目预计带装修均价3-3.1万/平的价格具有一定优势。

随着建发傅家坡地块等竞品即将入市，武昌改善市场的竞争将更加激烈。华润积玉桥项目能否凭借地段和学区优势脱颖而出，定价策略将至关重要。对于追求学区与改善兼顾的购房者来说，这个项目值得重点关注，但也要充分考虑公交场站等不利因素可能带来的影响。

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