南京土拍市场再现激烈角逐 安德门与谷里地块引开发商争抢

南京土地市场迎来新一轮竞拍，颐居底价拿下安德门G58地块，楼面价达19264元/㎡；谷里G59地块因定向回购属性引发170轮激烈竞价，最终由江苏成章置业以5634元/㎡楼面价竞得。两宗地块各具特色，反映出南京不同区域的发展潜力。

南京土地市场再现火热场景，两宗位于城南安德门和江宁谷里的住宅用地成功出让。其中安德门G58地块以18亿元总价被颐居囊中，而谷里G59地块则因特殊的定向回购属性引发开发商激烈争夺。

安德门地块区位优势显著 颐居再拓城南版图

作为安德门组团第二幅上市的宅地，G58地块综合容积率1.497，规划为二类居住用地。该地块雨花南路，周边配套成熟，区位优势明显。值得注意的是，这已是颐居在安德门区域拿下的第二宗地块，显示出开发商对该片区发展前景的持续看好。从19264元/㎡的楼面价来看，虽然是以底价成交，但这一价格水平仍反映出核心区域的土地价值。

定向回购地块引争夺 谷里区域价值获认可

谷里G59地块的出让条件较为特殊，根据《房屋定购协议》，地块内全部地上计容房屋将由谷里街道指定单位以12100元/㎡的包干单价定购。这一特殊属性并未影响开发商的拿地热情，相反，经过170轮激烈竞价，江苏成章置业最终以8.02亿元总价竞得该地块。5634元/㎡的成交楼面价虽低于安德门地块，但对于一个新兴区域而言，这样的竞争热度实属罕见，反映出开发商对谷里片区未来发展的乐观预期。

从本次土拍可以看出，南京房地产市场呈现出明显的分化特征。核心区域地块凭借成熟的配套和稳定的市场需求，依然保持较高的价值水平；而新兴区域则通过特殊的政策支持，同样能够吸引开发商的关注。这种差异化的发展路径，为南京楼市注入了更多活力，也为购房者提供了多元化的选择空间。

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