白鹅潭新盘135平小户型曝光 荔湾发展潜力再引关注

荔湾白鹅潭区域迎来新动态，保利·翡丽甲第项目确认推出135平小户型。该区域近期发展迅速，万象城、太古里等商业配套相继落地，加上旧改推进和沿江改造，荔湾正迎来全新发展机遇。项目虽为二线江景，但通过巧妙设计部分解决了视野问题，吹风价达10-12万/平。

【荔湾白鹅潭区域迎来重大发展机遇 商业配套加速落地】

近期，广州荔湾白鹅潭区域发展持续升温。继三馆合一项目亮相、万象城推进建设后，该区域又迎来第二家万豪系五星级酒店落户保利·翡丽甲第项目旁。这一系列重大项目的落地，标志着荔湾正加速向高端CBD转型。

【保利·翡丽甲第项目细节曝光 135平小户型成亮点】

该项目虽尚未开放实体售楼部，但已确认将推出135平小户型，打破了该区域以大户型为主的传统。项目规划696套房源，包含135、165、176和246平四种户型。值得注意的是，开发商通过巧妙调整楼栋朝向，部分解决了二线江景的视野问题。不过，135平小户型仅能看园林景观，江景房均为落地窗设计而非阳台。

【荔湾发展潜力与项目定价引热议 区域价值待市场检验】

从区域发展来看，荔湾通过旧改和沿江改造正焕发新生，万科花地湾、茶滘等旧改项目与万象城、太古里等商业配套形成合力。但项目10-12万/平的吹风价引发讨论，相比金融城8万多的价格，市场能否接受这一定价仍需观察。笔者认为，虽然荔湾发展前景向好，但价格定位还需考虑市场实际接受度，过高的预期可能影响去化速度。

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