楼市现新动向：楼花按揭创新高 银行竞争白热化

楼市呈现强劲复苏态势，2025年前7个月私人住宅楼花按揭达3938宗，已超去年全年水平。7月单月楼花按揭环比激增41.6%，创三年半新高。与此同时，银行按揭市场竞争加剧，中银虽保持龙头地位但份额下滑，汇丰银行则连续五个月市占率攀升。现楼市场呈现分化走势，二手现楼按揭持续走高而一手现楼按揭则连续回落。

房地产市场近期展现出令人瞩目的活跃度。统计数据显示，今年前七个月私人住宅预售项目按揭贷款登记量已达3938笔，这一数字不仅超越了去年全年的3921笔，更创下近四年来的纪录。特别值得注意的是，仅7月份单月的预售按揭量就达到793笔，较上月大幅增长41.6%，这一增幅是自2022年3月以来的水平。

市场分化现象愈发明显。在二手现房领域，7月份按揭登记量攀升至1833笔，实现连续三个月累计41.5%的增长。相比之下，一手现房按揭则连续两个月下滑至1432笔。业内专家分析认为，政府近期调整的印花税政策以及股票市场的回暖，共同推动了房地产市场的活跃度。

银行间的竞争格局正在发生显著变化。尽管中银仍以31.3%的市场占有率保持领先地位，但其份额较上月下降了3.4个百分点。与此同时，汇丰银行的市场占有率已连续五个月上升，达到22.4%，累计增长6.2个百分点。该行新推出的3年期和5年期固定利率按揭产品预计将在年底显现其市场影响力。

在保障性住房市场方面，7月份居屋和夹屋按揭登记量为1166笔，较上月减少约一半。不过，前七个月累计8730笔的登记量已达到去年全年的87.3%。

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