上海楼市新政重磅出击！限购松绑+利率下调双管齐下

上海出台楼市新政，大幅优化限购政策、提高公积金贷款额度、统一商业贷款利率并完善政策。新政允许符合条件的家庭外环外购房不限套数，公积金贷款额度提升至216万元，商业贷款利率不再区分首套二套。这些措施力度超过北京，有望显著降低购房门槛和成本，促进市场回暖。

上海楼市迎来重大政策调整。近日，上海市多部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从限购政策、公积金贷款、商业贷款利率等多个方面出台一揽子优化措施，力度之大引发市场广泛关注。

限购政策松绑：外环外购房套数全面放开

本次新政最引人注目的变化是大幅优化了限购政策。符合条件的居民家庭在外环外区域购房将不再受套数限制，这一调整与北京此前的政策方向基本一致。具体而言，沪籍居民家庭及单身人士，以及缴纳1年个税或社保的非沪籍人士，在外环外购房均可享受不限套数的政策。值得注意的是，外环内的限购政策保持不变，仍执行原有标准。这一精准施策的思路，既释放了购房需求，又避免了核心区域房价过快上涨的风险。

公积金贷款额度提升，首付提取更灵活

在公积金政策方面，上海进行了多项优化调整。购买二星级及以上绿色建筑的购房者，公积金贷款额度可上浮百分之十五。多子女家庭的首套公积金贷款额度可达216万元。此外，新政还支持提取公积金支付购房首付款，并允许"又提又贷"，这些措施将有效降低购房门槛。笔者认为，这些政策特别利好刚需和改善型购房群体，尤其是对绿色建筑的支持体现了政策引导行业向低碳环保方向发展的意图。

商业贷款利率统一，政策优化

与北京政策不同，上海在商业贷款利率方面做出重大调整，不再区分首套和二套住房利率，统一降至LPR减45个基点。这一变化将显著降低购房者的利息支出。在方面，新政对符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收，第二套及以上住房也给予人均60平方米的面积扣除。这些措施将进一步减轻购房者负担，促进改善型需求释放。

总体来看，上海此次楼市新政力度较大，覆盖范围广，在降低购房成本、释放合理住房需求方面做出了系统性安排。随着北京、上海相继出台优化政策，一线城市楼市政策宽松周期已经开启，这将有助于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

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