上海发布楼市新政，涵盖限购松绑、公积金提额、商贷利率并轨、优化四大维度。新政明确外环外套数，取消首套二套利率差异，预计将显著降低购房成本。市场反应迅速，多个项目连夜调整营销策略，业内人士认为新政将有效提振"金九银十"市场表现。
上海房地产市场迎来重大政策调整，六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从多个维度为楼市注入新动能。这份被业内称为"组合拳"的新政，在限购政策、金融支持等方面均有所突破。
外环外释放改善需求 精准施策助力去库存
新政最引人注目的当属外环外政策。根据规定，符合购房条件的居民家庭在外环外区域购房不受套数限制。这一政策精准把握了当前市场成交结构，数据显示上海新房成交中超六成集中在外环外区域。业内人士分析，此举不仅能释放改善型需求，还能缓解二手房市场流动性压力。以往受制于"房票"限制的购房者，现在可以更灵活地安排换房计划，避免集中抛售导致的价格下行。
金融支持力度空前 二套房利率下调减轻负担
在金融支持方面，新政明确不再区分首套和二套住房商贷利率。以上海购买二套房、贷款200万元30年期为例，按首套房利率计算每月可少还1050元，30年节省利息超37万元。这种"真金白银"的让利，将有效降低居民购房负担。同时，政策的优化也为多套住房持有者减轻了成本压力，非沪籍家庭首套房暂免征收，二套房及以上设置人均60平方米的面积。
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购房实战派2025-08-27 01:56:00来自北京市
